Habiter à Annecy, c’est seloger dans la « Venise des Alpes ».
La ville d’Annecy porte ce surnom, car elle se trouve au bord du Lac d’Annecy réputé pour ces eaux turquoises, comme l’un des lacs les plus beau d’Europe.
Devenir propriétaire logement neuf Annecy, c’est :
– Résider aux pieds des Alpes, à proximité des montagnes, avec une vue dégagée sur : Le Mont Veyrier, Le Parmelan, La tournette, Les Dents de Lanfon ou Le Semnoz. Ils composent le Massif des Aravis et Le Massif des Bauges.
– Habiter au bord des rives du lac d’Annecy, comme dans les villes de Sevrier, Saint Jorioz, Annecy le vieux, Menthon saint Bernard, Talloires, Duingt.
– Acheter appartement Annecy au carrefour des Grandes villes de Rhône-Alpes : 35 KM d’Aix les bains, 50 Km de Chambery, 50 Km de Geneve Suisse, 100 km de Chamonix et du Tunnel du Mont Blanc pour se rendre en Italie.
– Investir immobilier neuf dans un secteur en plein développement économique. En effet, de nombreuses grandes sociétés nationales et internationales sont présentes sur Annecy et son agglomération : Dassault, Staubly, Pilot France, NTN SNR, TEFAL, ….
Pour trouverunlogementneuf à Annecy, il faut choisir parmi différents secteurs :
– Acheter dans l’ancien, au cœur de la veille ville d’Annecy, dans le cœur historique d’Annecy. Le centre du village borde le Thiou. Vous pourrez trouver dans les petites rues pavées, des appartements anciens, avec beaucoup de charme, composés de tomettes, poutres en bois apparentes, Pierres anciennes. Vous pourrez descendre de votre habitation et faire vos emplettes dans les boutiques et magasins de la veille ville d’Annecy. Cependant, choisir d’acheter un logement ancien, et choisir le charme de la veille pierre, c’est aussi choisir un logement, souvent, sans ascenseur, sans balcon et sans stationnement privé ou garage.
– Devenir propriétaire Annecy « Triangle d’OR », c’est acheter un logement entre le secteur des Romains, le lac d’Annecy, les galeries Lafayette d’Annecy, et jusqu’au bas d’Annecy le vieux. Secteur le plus recherché d’Annecy, car il permet, a la fois de se rendre au lac à Pied, sur l’esplanade du Paquier en quelques minutes, des plages des Marquisats, de la plage d’Albigny, de la plage de l’impérial, et de tous les commerces de la ville d’Annecy et de la veille ville en quelques mètres. Dans ce quartier, vous pourrez acheter logement ancien, car beaucoup de résidences ont été construites dans les années 70. Même si elles ont aujourd’hui, moins de charme en therme d’Architecture, elles bénéficient souvent d’un emplacement premium et de nombreux espaces verts, malgré qu’elles se trouve en cœur de ville. Vous pourrez également acheter programme neuf Annecy, car de nombreuses maisons individuelles ont été remplacées par des immeubles neufs. Ainsi, vous pourrez réserver en avant-première, un logement neuf attique, au dernières normes de construction RE 2022 (ou RT 2012 ) avec une grande terrasse et une vue dégagée sur le lac d’Annecy.
– Trouver une résidence secondaire Annecy Le Vieux, secteur également très prisé d’Annecy, qui s’étend du petit port d’Annecy le vieux, j’jusque sur les hauteurs d’Annecy à proximité de IUT et de Villaz. Vous pourrez ainsi acheter logement neuf Annecy le vieux dans un environnement ultra résidentiel, dans une résidence neuve sécurisée avec visiophone, ascenseur et stationnements privés ou garages, et pourquoi pas avec sur votre balcon ou terrasse une vue dégagée sur le Parmelan ou le lac d’Annecy.
L’agglomération d’Annecy, est également très agréable à vivre dans le cadre d’un achat résidence principale, ou d’un achat résidence secondaire, car plusieurs villages allient cadre de vie et verdure, avec le coté pratique des commerces, accessibilité auto simple, et transports en communs.
– Devenir propriétaire sur la rive Ouest du Lac d’Annecy, qui s’étend de Sevrier à Doussard, en passant par Duingt, c’est profiter d’habiter à proximité du Lac et des plages de Sevrier et plage de St Jorioz. C’est bénéficier d’une ambiance village, et d’un cadre de résidence vacances, tout en pouvant continuer à travailler sur Annecy, Genève, ou dans les stations de ski à Proximité comme la station du Semnoz ou la station de la Sambuy. Vous pourrez également vous positionner sur un achat maison individuelle sur ce secteur, car se sont des maisons avec terrain d’environ 1000m² et encore accessible financièrement, via un prêt immobilier.
– Faire un achat immobilier rive Est D’Annecy, c’est acheter votrelogement dans les villages les plus cotés d’Annecy comme : Menthon Saint Bernard, Talloires, Veyrier du Lac. En effet, cette rive bénéficie du soleil couchant, avec une exposition Ouest sur le Semnoz, d’une proximité des plages de Veyriers, de la plage de la Brune, la plage de Menthon saint Bernard, et de la plage Municipale de Talloires et plage d’Angon. Selon votre recherche immobiliere, vous pourrez trouver des maisons mitoyennes anciennes comme dans la rue de la soif à Talloires, ou des grandes maisons individuelles existantes, ou maison individuelles neuves, avec sous-sol complet, terrain arboré avec piscine, et grand séjour avec vue sur le lac et le couché de soleil.
– Faire un investissement immobilier Annecy 1ere couronne, c’est acquérir un appartement, ou réaliser un achat immobilier neuf dans les villes de :
o Logement neuf Seynod, appartement neuf Cran Gevrier, programme neuf Meythet : ces villes sont mitoyennes à Annecy. Bénéficient des lignes de bus de SIBRA : https://www.sibra.fr/
Et permettent d’optimiser votre placement immobilier, car le prix du m² est significativement moins élevé que dans un Annecy centre mais le niveau des loyers reste important. Ainsi, vous pourrez trouver une bonne rentabilité immobilière, tout en sécurisant votre valeur patrimoniale immobilière grâce à l’évolution démographique de ces villages.
o Devenir propriétaire d’Appartements neufs Pringy, Appartements T3 Poisy, Appartements T4 Argonay ou programmes neufs Pringy, c’est acheter un logement dans les villages les plus standing de l’agglomération d’Annecy. Annecy Nord est très attrayant pour la clientèle Frontalière, qui souhaitent accéder rapidement à Genève via l’entrée d’Autoroute d’Annecy Nord, ou via le péage d’Allonzier La Caille. Vous pourrez donc résider sur les hauteurs de l’agglo d’Annecy, dans les villages de Cuvat, Les Ollières, ou dans le village de Poisy, dans votre appartement ou maison avec vue Sud sur le lac d’Annecy et le Parmelan.
- Vous êtes primo-accédant, et vous souhaitez acheter votre premier achat immobilier en résidence principale à Annecy ? Voici quelques villages de la seconde couronne d’Annecy ou il fait bon vivre et ou vous pourrez peut-être bénéficier du prêt à taux zéro dans le cadre d’un achat de logement neuf. Tout d’abord, les secteurs de Chavanod, comme le village de Rumilly sont situés en zone B1 et peuvent donc être intéressants pour un achat avec prêt à taux zéro ou dans le cadre d’un investissement immobilier en défiscalisation Pinel. En effet, les prix sont moins élevés d’environs 30% à 40 % par rapport aux prix d’Annecy. Intéressez-vous également aux secteurs de Chapeiry, Viuz la Chiesaz, qui sont accessibles facilement via la nouvelle entrée d’autoroute de Seynod Sud pour vous rendre facilement à Chambéry ou Genève, sans aucun bouchon le matin. Et aussi les villages de Sales, ou Marcellaz Albanais ou vous pourrez encore trouver des maisons neuves ou des maisons récentes avec des terrains calme, tout en bénéficiant d’un charmant centre village avec commerces de proximité.
Plusieurs programmes neufs avec commerces devraient se construire rapidement dans ces villages. N’hésitez pas à acheter votre premier T2 neuf pour accéder à la propriété, ou acheter un T3 neuf afin de fonder votre foyer, dans un environnement paisible et agréable pour une vie de famille.
- Frontaliers, optez pour l’achat d’un appartement dans les villages intermédiaires entre la Suisse et Annecy, comme Saint-Martin-Bellevue, Cruseilles, Allonzier La Caille, Groisy ou Cuvat. Achetez un logement dans l’un de ces villages, c’est choisir un environnement calme, une vue sur la verdure, et un logement T3 duplex ou T4 duplex avec jardin ou grande Terrasse pour repas.
- D’autres secteurs peuvent correspondre à un investissement locatif immobilier, ou un investissement Pinel, comme les villages de Charvonnex, Groisy, Villaz et jusqu’à La roche sur Foron. Ces villages se trouvent en zone Pinel B1 et sont situés sur l’axe Annecy / Genève, d’où un avantage particulier pour les résidents frontaliers. Vous pourrez y trouver des T3 Neuf ou des T4 neuf avec balcon et garage à prix abordables.
Aussi, il vous sera dur de résister à votre achat immobilier dans la région d’Annecy, que se soit pour votre résidence principale, un investissement locatif Pinel, un investissement locatif Meublé LMNP ou une résidence secondaire, toutes les raisons seront bonnes pour profiter de la beauté du lac l’été et la proximité des stations de ski l’hivers !
Et même si ce n’est pas pour aujourd’hui, vous pourrez toujours trouver l’excuse de la retraite pour vous rapprocher du bon air haut savoyard et devenir propriétaire de votre appartement neuf dans une résidence services seniors !
Point info : qu’est ce qu’une résidence services seniors ?
ou comment achet un logement dans une RSS ?
Les résidences services sont des immeubles neufs composés d’appartements destinés aux personnes âgées. Plusieurs services collectifs, ou à la carte sont disponibles dans les résidences RSS pour les occupants.
Les occupants des résidences services sont locataires ou propriétaires.
Les résidences services seniors neuves sont souvent construites au cœur des villes. L’objectif, c’est qu’elles soient situées à proximité des commerces, des transports et des loisirs et activités de la ville ou du village. Les RSS sont gérés par des organismes privées commerciaux ou associatifs.
Les appartements neufs dans les résidences services seniors sont, pour les occupants, soit une résidence principale, via un logement acheté, soit en tant que locataire. Dans ce deuxième cas de figure, si l’occupant est locataire, cela signifie qu’un particulier investisseur est propriétaire du logement, mais a confié la mise en location de l’appartement à la société de gestion de la RSS. Le loyer est fixé par la société de Gestion qui s’occupe de la maintenance courante de l’immeuble et de la gestion des locations et des locataires. Et les locataires profitent des différents services proposés dans la résidence, comme : la restauration, le ménage, le service de blanchisserie et éventuellement d’autres services à la carte comme le coiffeur ou la livraison des courses.
Les résidences services seniors sont conçues pour des personnes âgées autonomes seules ou en couple qui ne peuvent plus ou ne veulent plus vivre à leur domicile classique.
La vie dans une résidence services permet de :
- vivre de façon indépendante en coupe ou célibataire.
- Profiter d’un environnement plus sécurisé : conciergerie, personnel surveillant, Aménagement adapté des logements
- Bénéficier des services : restauration, ménage, animations.
Les résidences services sont composées d’appartements ou maisons mitoyennes avec :
- des services communs.
- des services individuels facturés selon la consommation du résident.
Les résidences services peuvent être en copropriété ou locatives.
Dans les résidences services seniors, les propriétaires peuvent occuper leur bien ou le louer. La loi relative à l’adaptation de la société au vieillissement du 28 décembre 2015 a introduit de nouvelles dispositions afin de mieux protéger les consommateurs au sein des résidences services en copropriété.
Les nouvelles résidences services en copropriété doivent désormais distinguer :
- les charges de copropriété
- et les charges liées aux services
- La loi a créé un conseil de résidents permettant aux occupants de la résidence services de participer aux décisions relatives à la gestion des services.
Les résidences services seniors locatives appartiennent souvent, a un seul propriétaire qui confie la gestion locative de la résidence à un organisme privé.
La loi assure également la participation des résidents à la gestion des services par le biais d’un conseil de résidents.
Ainsi, devenir propriétaire d’un logement dans une résidence services seniors, ou investir dans une RSS, permet d’acheter un logement en LMNP, sans avoir besoin de gérer le process de mise en location, comme : recherche de votre locataire, analyse du dossier du candidat locataire, état des lieux d’entrée, suivit administratif et financier, état des lieux de sortie.
En effet, l’organisme privé, gestionnaire de la résidence est en charge de cela. En contrepartie, le propriétaire du logement RSS est obligé de souscrire un bail de location auprès du gestionnaire pour bénéficier de ces services.
Précision importante, le loyer est fixé par le gestionnaire car il s’engage à garantir le loyer et le payement du loyer au propriétaire pendant toute la durée du bail, qu’il y ait ou non un locataire dans le logement.
Ainsi, ce type de placement immobilier permet d’investir sur un support peu fiscalisable, voir défiscalisable, s’il peut être couplé à une loi Pinel, tout en sécurisant l’investisseur sur le paiement et l’encaissement des loyers.
Pour plus de précisions, n’hésitez à nous contacter, afin que nous puissions vous apporter plus d’informations, et vous présenter les différentes résidences neuves RSS disponibles à la vente en Rhône-Alpes.
