375 000 €

A proximité des commerces et Bus - Appartement T4 de 75 m² refait à neuf - Prestations qualitatives - Idéal pour investissement locatif, bureaux ou profession libérale - Dans petite résidence de seulement 4 logements - Belle pièce principale d'environ 30 m² - ouvrant sur Balcon - 3 Bureaux fermés avec placards intégrés ( Dont un avec entrée indépendants possible ) - salle de bain - wc séparé - Achat possible 24 000 € en sus du prix de vente : Garage de 24,85 m² avec porte électrique et cave de 11 m² - Prix : 375 000 €- Immocomvous - 04 50 016 016 -<br />
Faibles Charges de copropriété <br />
Date de réalisation des diagnostics : 12/03/2026<br />
Diagnostic énergétique : C -<br />
Diagnostic gaz à effet de serre : B-<br />
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023.<br />
Situé à l'ouest du centre historique d'Annecy, Cran-Gevrier, aujourd'hui l'un des quartiers de la commune nouvelle d'Annecy, offre un cadre de vie particulièrement recherché pour son équilibre entre dynamisme urbain, proximité de la nature et qualité des infrastructures. Très apprécié des familles, des actifs et des investisseurs, ce secteur séduit par sa situation stratégique, permettant de profiter pleinement de tous les avantages de l'agglomération annécienne tout en bénéficiant d'un environnement agréable et vivant.<br />
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À seulement quelques minutes du lac d'Annecy et de la vieille ville, Cran-Gevrier permet de rejoindre facilement les principaux centres d'intérêt à pied, à vélo ou grâce à un réseau de transports en commun performant. Les nombreuses pistes cyclables, les lignes de bus Sibra ainsi que les accès rapides vers les autoroutes A41 et A410 facilitent les déplacements quotidiens vers Genève, Chambéry ou les principaux bassins d'emploi de la région. Cette excellente accessibilité constitue un véritable atout pour les frontaliers et les actifs en quête d'un cadre de vie pratique.<br />
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Le quartier bénéficie d'une offre complète de commerces et de services de proximité. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé, restaurants, cafés et commerces indépendants répondent à tous les besoins du quotidien. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, les structures d'accueil de la petite enfance ainsi que les équipements sportifs et culturels participent à un environnement particulièrement adapté aux familles.<br />
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Cran-Gevrier est également reconnu pour ses nombreux espaces verts et ses lieux de promenade. Les berges du Thiou, les parcs urbains, les jardins publics et les sentiers aménagés offrent de véritables parenthèses de nature au cœur de la ville. Les amateurs de sport profitent d'infrastructures modernes, tandis que les passionnés d'activités de plein air rejoignent en quelques minutes le lac d'Annecy, les montagnes environnantes ou les stations de ski des Aravis et du Semnoz.<br />
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Le quartier bénéficie d'un tissu économique dynamique avec la présence de nombreuses entreprises, administrations et zones d'activités, favorisant un marché de l'emploi attractif. Cette vitalité contribue également à la forte demande immobilière qui caractérise le secteur.<br />
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Le parc immobilier de Cran-Gevrier est varié et répond à tous les projets de vie. Résidences contemporaines, appartements rénovés, maisons individuelles, programmes neufs et logements avec vue sur les montagnes composent une offre diversifiée, particulièrement recherchée pour sa proximité immédiate avec le centre d'Annecy. Les projets d'aménagement urbain menés ces dernières années ont renforcé l'attractivité du quartier tout en améliorant le confort de vie des habitants.<br />
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Choisir de vivre à Cran-Gevrier, c'est profiter d'un environnement où tout est accessible : commerces, écoles, transports, loisirs et espaces naturels. Entre l'effervescence du centre-ville d'Annecy, la douceur des berges du Thiou, les plaisirs du lac et la proximité des Alpes, ce quartier offre un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Son dynamisme, sa convivialité et sa qualité de vie en font aujourd'hui l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien, aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement immobilier durable.