Devenir propriétaire Chambéry, ou acheter votre appartement neuf Chambéry, c’est :
C’est habiter entre le massif des Bauges et le massif de la Chartreuse, et dans le chef-lieu de la Savoie. La ville de Chambéry est également nommée « La Cité des Ducs », car elle a été acquise par la maison de Savoie en 1232 et était la capitale des comtes de Savoie en 1295.
Chambéry est composé de plusieurs secteurs ou quartiers :
Tout d’abord, le centre historique de Chambéry, composé d’appartements anciens, de petits immeubles à taille humaine en poutres apparentes et pierres anciennes, et quelques maisons de ville et maisons mitoyennes de village.
Ensuite, Chambéry urbain : secteur en développement constant depuis 20 ans, composé de logements récents, de programmes neufs immobilier, de logement neuf VEFA, et de plusieurs zones de commerces et bureaux.
Puis, le grand Chambéry, soir l’agglomération de Chambéry, composée de différents villages comme la motte Servolex, Sonnaz, Bassens, Saint-Alban-Leysse, Barberaz, La Ravoire, Challes-les-Eaux, et Cognin. Ces villages sont composés de différents types d’habitations, comme des maisons individuelles neuves, des propriétés anciennes, des résidences neuves, et quelques commerces ou écoles de proximité.
Et enfin, Chambéry le haut. Niché sur les hauteurs de Chambéry, se secteur est composé essentiellement de copropriétés anciennes des années 1970 et depuis quelques temps, d’appartements neufs Chambéry le haut. Ces résidences sont plutôt commercialisées via des appartements neufs accession social ou via des logements neufs a prix maitrisés.
Chambéry bénéficie d’un emplacement stratégique : à moins d’une heure, vous pouvez trouver les villes de Lyon, Grenoble, Annecy, Genève, et bien sûr Aix Les Bains.
Si vous habitez logement neuf Chambéry, vous pourrez bénéficier facilement, de différents transports en commun :
- Le Train via la gare de Chambéry-Challes-les-Eaux, inaugurés en 1856, siège de la région SNCF Alpes. Cette gare permet également de rejoindre la vallée de la Maurienne jusqu’à Orbassano en Italie. La gare est desservie par la ligne Culoz / Modane dite ligne de la Maurienne, mais aussi, Dijon / Modane par la ligne de Saint André le Gaz, puis l’axe Chambéry / Lyon par le TER Auvergne Rhône-Alpes, et le sillon Alpin via les villes d’Annecy, Saint Gervais, Aix les bains et Grenoble. La liaison ferroviaire transalpine Lyon-Turin passera très prochainement par Chambéry.
- Si vous achat logement neuf Chambéry, vous pourrez utiliser l’avion pour vous rendre à vos réunions en France ou à l’étranger, via l’aérodrome de Chambéry-Challes-les-Eaux. Attention, cet aérodrome est spécialisé dans la pratique du planeur.
- Quelques soit votre lieu d’habitation ou d’acquisition de votre résidence principale Chambéry, vous pourrez utiliser les lignes de Bus de la compagnie Synchro Bus pour vous déplacer régulièrement au départ principal de « la Fontaine des éléphants ». Vous pourrez également faire vos courses en bus, de chez vous au supermarché via le réseau STAC comprenant différents parc Relais comme celui de la zone commerciale de Bassens.
- Vivre à Chambéry, c’est aussi adhérer un mode de locomotion doux comme le vélo. En effet, de nombreuses pistes cyclables sillonnent Chambéry et son agglomération. A proximité de votre habitation vous pourrez trouver deux « Avenues vertes » entre le centre-ville et technolac, puis entre le site de l’université Savoie-Mont-Blanc et la plage des Mottets via le Bourget du Lac. Chambéry a d’ailleurs été élue « Guidon d’or » par la Fédération Française des usagers de la bicyclette en 2011.
Choisir d’acheter votre appartement neuf Chambéry, c’est choisir d’acquérir un logement dans une ville chargée d’histoire. En effet, Chambéry s’est développé à l’époque romaine, sur les hauteurs de la colline de Lémenc au pied des Bauges. La ville s’est ensuite agrandie hors de ses remparts, le long de Leysse, via les secteurs du Faubourg Montmélian, le faubourg Reclus-Nézin, le faubourg Maché. De Nombreux endroits de Chambéry sont marqués d’histoire comme l place Saint Léger, la rue Croix-d ’Or, l’avenue de Lyon la rue Jean-Pierre-Veyrat, le boulevard de la colonne du théâtre.
Les communes limitrophes à Chambéry étaient des communes agricoles qui comptent aujourd’hui plusieurs maraichers, dont certains se sont spécialisés dans l’agriculture biologique.
Ces communes sont aujourd’hui composées de lieux d’habitations, pour résidence principale, appartement en résidence secondaire ou immobilier investissement locatif Chambéry, et de l’autre des champs et des forêts.
Chambéry et sont agglomération accueillent environ 1 300 nouveaux habitants par an. Le nombre total de logements à Chambéry est d’environ 30 000 logements.
Soit environ 60 000 habitants actuellement propriétaires ou locataires à Chambéry. D’ailleurs cette ville est de plus en plus appréciée par les promoteurs pour développer des résidences étudiantes ou des résidences services seniors, car la demande de cette clientèle est très forte sur le secteur.
En témoigne le développement urbain de certains secteurs comme la grande salle multifonctions de « Le Phare » à l’entrée de Chambéry, dans le quartier de Bissy, le nouveau cinéma en centre-ville avec la réhabilitation des « Halles de Chambéry ». Mais aussi, l’opération de renouvellement urbain du Biollay, via le soutient de la zone ANRU et les services de Chambéry le haut. Le réaménagement de l’ancienne usine A de Saint-Gobain-Vétrotex à l’entrée nord de la ville. Puis, à venir, le futur pôle multimodal de la gare et la requalification de l’axe de la Leysse.
La ville de Chambéry a été classé « ville d’art » en 1985, de part la valorisation de son patrimoine historique. En effet, être propriétaire d’un logement Chambéry, c’est pouvoir visiter à proximité de chez vous, l’église Saint-Pierre de Lémenc et sa crypte, visiter le Château des Ducs de Savoie qui abrite aujourd’hui la préfecture et le conseil départemental. Mais aussi, le château de Caramagne et l’église notre dame de Chambéry.
Monument le plus connu de Chambéry, est surement la fontaine des Eléphants ou la place dite des quatres sans cul, érigée en 1838 par Monsieur Sappey qui commémore les exploits en Inde des Marathes du compte de Boigne, ou vous pourrez trouver une référence à la croix de Savoie. Mais aussi d’autres monuments ou statue comme la statue de Sasson, ou la statue des frères Joseph et Xavier et la statue de Jean-Jacques Rousseau.
Aujourd’hui, de nombreuses entreprises se sont installées à Chambéry, et elles ont construits leur siège social Chambéry, comme Alpina Croix de Savoie, Cafés Folliet, Spie Tondella, le grand garage Vasseur.
Acquérir appartement neuf Chambéry, c’est permettre à vos enfants de trouver un sport adapté à leurs envies parmi l’ensemble des sports accessibles à Chambéry :
Tout d’abord, les sports de montagne comme la spéléologie, le ski de fond, sans oublier le ski alpin dans la vallée de la Maurienne et de la Tarentaise avec les stations de la Féclaz dans les Bauges. En passant par le football via le SO Chambéry Foot ou le rugby via le stade olympique de Chambéry Rugby. Mais les sports, les plus représentés à Chambéry sont surement le hockey via « les éléphants » et le Chambéry Savoie Handball.
Chambéry est également une grande ville étudiante de France. Si vous logez à Chambéry, vos enfants pourront choisir parmi 2 campus :
Jacob-Bellecombette et Savoie Technolac. Vous trouverez également dans la ville, une maison étudiante domiciliant la division de la recherche et des études doctorales (DRED), la division des relations internationales (DRI) et l’université.
De ce fait, l’arrivée en masse d’étudiant a boosté l’économie locale concernant les hôtels, les restaurants, les mieux de divertissement, mais aussi la construction de résidence étudiantes et la réalisation de résidence pour l’achat d’investissements locatifs LMNP. Surtout depuis, que l’université accueille de nombreux étudiants étrangers de part la division des relations internationales de l’université Savoie-Mont-Blanc.
En parallèle, de la vie étudiante, une forte demande de seniors souhaitant se rapprocher des commodités du centre-ville entraine les promoteurs à développer des résidences gérées, type résidences services séniors.
Qu’est qu’une résidence service Sénior ?
Selon le Code de la construction et de l’habitation (art. L631-13), une résidence de services « est un ensemble d’habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables. »
Les services spécifiques non individualisables sont, par définition, des services rendus à l’ensemble de la population de la résidence de services seniors. Ces services ne peuvent pas être « privatisés » ou leur coût est partagé entre tous les habitants de la résidence de services, de telle sorte que la fourniture de ces services est inhérente au fonctionnement et à la vie de la résidence. Il peut s’agir, par exemple, de l’accès à un certain nombre d’espaces communs.
La présence d’un gestionnaire professionnel est également une caractéristique des résidences de services. On parle de résidences gérées. Comme vous pouvez le retrouver dans les résidences étudiantes ou certaines résidences de vacances.
Il n’y a pas d’âge minimum requis pour venir s’installer dans une résidence services senior.
La meilleure résidence est celle qui vous convient, certaines personnes vont plutôt rechercher une résidence services seniors à la campagne alors que d’autres vont préférer en centre-ville ou proche de la mer.
Pour entrer en résidence senior, la personne âgée qui souhaite s’installer en foyer logement doit être autonome :
• soit GIR 5 ou 6,
• soit GIR 4, si l’établissement a signé une convention avec un service de soins infirmiers à domicile (SSIAD).
Pour rentrer en résidence autonomie, une condition d’âge est imposée. Le résident doit :
• soit avoir 60 ans ou plus,
• soit être inapte au travail et recevoir une dérogation d’âge du Conseil départemental ou de la commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées.
Comment réaliser un investissement dans une résidence de seniors :
Les résidences de services répondent à de nombreux besoins du quotidien pour leurs locataires : logement, restauration, accueille, surveillance, blanchisserie, services à la personne….
Il s’agit aussi d’un placement immobilier rentable. L’investissement en résidence de services répond à différents objectifs. Cela permet de se constituer un complément de revenus, de préparer la retraite, et éventuellement de réduire ses impôts.
Acheter dans une RSS c’est aussi réaliser un achat immobilier serein, sans avoir à se soucier de la mise en location et de la gestion locative. En effet, vous pouvez et il est fortement conseiller de déléguer à un exploitant professionnel la gestion de son bien.
C’est également un outil de diversification d’un patrimoine immobilier.
Quel type de logement puis je acheter dans une RSS ?
Dans le cadre de votre investissement immobilier neuf, vous pouvez acquérir différents types d’appartements neufs en RSS :
Dans le cadre d’un investissement locatif meublé, avec pour objectif une rentabilité élevée, vous pourrez choisir d’acheter un studio ou T2 meublé. Si vous souhaitez d’abord louer votre appartement et ensuite l’habiter à moyen therme, autant choisir un placement patrimonial via un T3 avec balcon ou un T4 avec 3 chambre et terrasse ou rez de jardin.
Quels sont les avantages fiscaux d’une résidence service seniors ?
Vous pouvez économiser des impôts en achetant un logement neuf dans une RSS. La liste des résidences est rappelée par l’administration fiscale via site internet.
Vous pouvez également bénéficier des avantages fiscaux du statut du loueur en meublé non professionnel LMNP.
Ainsi, vous pourrez réaliser différents types de placements immobilier Chambery :
Simplement acquérir votre premier logement neuf en bénéficiant du PTZ dans le cadre du prêt immobilier pour votre résidence principale.
Pourquoi pas réaliser un investissement locatif, soit en droit commun, soit dans le but d’économiser des impôts via la loi Pinel zone B1 Chambéry.
Ou miser sur la forte demande en logements étudiants ou logements séniors, en proposant un bien dans une résidence étudiante ou dans une résidence senior en location meublée.
