MARIGNIER

Situation géographique

À 38 km de Genève, 50 km de Chamonix et 52 km d'Annecy, Marignier, charmante commune de 6 400 habitants, située à la confluence de l'Arve et du Giffre, vous accueille à bras ouverts. Avec le Môle en toile de fond, le paysage offre des vues à couper le souffle, avec le lac Léman et les neiges éternelles. L'environnement naturel et le coteau ensoleillé sont très prisés, et la vallée de l'Arve est réputée pour ses industries de pointe dans le décolletage et la mécanique de précision. Cette région offre également des emplois et un accès rapide à l'autoroute Blanche et au Léman Express, qui relie Annemasse en 40 minutes et Genève en 1 heure et 8 minutes.

Marignier offre aux familles tout ce dont elles ont besoin : supermarché, commerces, crèche, écoles jusqu'au collège, et un riche tissu associatif pour animer les équipements municipaux. Et en 30 minutes de route seulement, vous pourrez rejoindre les domaines skiables réputés du Grand Massif et des Portes du Soleil. Marignier est donc le lieu idéal pour vivre ou investir.

Le Clos des Frênes s'invite dans le quartier résidentiel des Paccots, offrant à ses habitants un environnement verdoyant et la présence réconfortante du Giffre qui coule en contrebas. Accessible à seulement un kilomètre du centre-ville, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin : petits commerces, supérette, services essentiels (mairie, La Poste…), crèche Garderisettes, écoles maternelle et primaire du Centre, bibliothèque, cinéma La Bobine, ateliers théâtre et école de musique.

Les adolescents peuvent rejoindre le collège Camille-Claudel en seulement 7 minutes à vélo. Après les cours, ils peuvent se retrouver au complexe sportif, au gymnase ou aux courts de tennis pour pratiquer leur sport préféré. Pour ceux qui ont des déplacements fréquents, il y a un arrêt de bus à 160 mètres, qui relie la gare en seulement 4 minutes. Lors de leurs temps libres, les habitants peuvent profiter d'une multitude d'activités de pleine nature à moins de 10 km : pêche à la truite, randonnée dans l'alpage du Petit Môle, détente à la base de loisirs du lac de Motte Longue ou encore balade à vélo jusqu'à Bonneville. Marignier offre vraiment une vie très agréable !

Résidence / Typologies

Au croisement de l'avenue des Paccots et de l'impasse des Frênes, un grand érable rouge vous souhaite la bienvenue à l'entrée d'un domaine paysager bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le Clos des Frênes est composé de 25 appartements et 14 maisons jumelées, conçus par le cabinet Ferré afin de préserver l'esprit du quartier et de la commune. Leur volumétrie et leurs matériaux (enduits blanc cassé et teintes rappelant le bois, tuiles en terre cuite de couleur marron-rouge) sont adaptés aux constructions traditionnelles environnantes. De plus, un bâtiment collectif de 3 niveaux, ayant l'apparence d'une grande maison, se dévoile à vous. Les prolongements extérieurs privatifs diversifiés montrent l'importance accordée à l'ouverture des logements du Clos des Frênes sur la vue montagneuse. Par ailleurs, la partie sud de cette réalisation dispose d'un accès direct par portillon à un grand espace boisé vous invitant à une promenade sur les sentiers du Giffre.

Le Clos des Frênes comprend 14 maisons situées au sud de la propriété. Elles disposent d'une architecture similaire à celle des maisons villageoises des alentours et sont dotées de volumes rectangulaires et d'une toiture à 2 ou 4 pans. Elles sont reliées par des garages en façade ou en pignon et couvertes par un toit-terrasse surmonté d'une toiture végétalisée. À l'intérieur, les habitations offrent le confort nécessaire pour satisfaire tous les membres de la famille. Elles sont exposées sur 3 côtés et comprennent un grand salon-séjour et une cuisine ouverte ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. À l'étage, on trouve plusieurs chambres et une salle de bains entourant un spacieux palier.

Venez découvrir la magie du Clos des Frênes : ouvrez les grandes baies du séjour et faites un pas pour profiter pleinement de votre terrasse aménagée et de votre jardin individuel. Protégés par des haies paysagères, ces écrins verts vous permettent de profiter de la nature toute l’année. La belle saison est le moment idéal pour prendre le petit-déjeuner en famille et organiser des soirées entre amis. Vous pourrez aussi profiter de l’ombrage clément de votre arbre fruitier pour vous relaxer et lire en toute quiétude.

Le Clos des Frênes propose des maisons 4 pièces et des appartements allant du 2 au 5 pièces, dotés de caractéristiques fonctionnelles et personnalisées. Les matériaux de qualité choisis avec soin et les vastes vitrages donnent à ces espaces de vie une grande élégance. Les fenêtres sont conçues pour faciliter la pénétration naturelle de la lumière et permettre des économies d’énergie. En plus des espaces verts communs, chaque logement bénéficie d'un extérieur privé, tel qu'un jardin, un balcon, une loggia ou une terrasse. Certains de ces logements sont même doubles ou triples orientés, ce qui offre de belles perspectives et une lumière naturelle optimale en toutes saisons.

La conception des bâtiments du Clos des Frênes a été minutieusement préparée. Grâce à leur hauteur judicieusement adaptée, ils bénéficient d'un ensoleillement optimal, tout au long de l'année. En outre, le projet offre une atmosphère aérée et des aménagements paysagers magnifiques, ainsi que de superbes panoramas sur le paysage environnant. Entièrement clôturé, le site est doté d'un accès sécurisé par l'avenue des Paccots. Le stationnement est bien organisé : des places aériennes paysagées le long de la route menant à l'entrée principale et des emplacements couverts côté appartements, ainsi qu'une place de parking et un garage à l'avant pour les maisons. Le Clos des Frênes propose également à ses résidents des espaces communs agréables qui favorisent le vivre-ensemble : une placette, une prairie de jeux, des carrés potagers partagés, un verger et un terrain de pétanque.

Prestations

Pour la résidence

• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Parkings extérieurs
• Système Vigik
• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
• Locaux vélos/poussettes

Pour les logements

• Parquet dans les chambres
• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides
• Faïences dans les salles de bains et salles d’eau
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
• Occultation de toutes les baies avec des volets roulants électriques
• Thermostat d’ambiance
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
• Chape isophonique

Mode vie à Marignier

Marignier est une commune située en Haute-Savoie, à proximité de la frontière franco-suisse. C'est une petite ville très calme et paisible, idéale pour les amoureux de la nature. La ville est entourée de montagnes magnifiques et offre un cadre magnifique pour des promenades et des balades à vélo.

Dans le centre-ville, vous trouverez de nombreux restaurants et cafés pour vous détendre et passer un bon moment. Marignier est également connue pour ses marchés hebdomadaires où vous pourrez trouver de nombreux produits locaux.

Les habitants de Marignier sont très sympathiques et accueillants et ils sont toujours prêts à partager leurs histoires et leurs expériences. La commune offre également de nombreuses activités pour les enfants et les adultes, notamment des sports, des spectacles et des parcs d'attractions.

Enfin, Marignier est une destination très appréciée des randonneurs et des amateurs d'escalade. La commune propose de nombreux sentiers de randonnée magnifiques et des falaises de calcaire pour les grimpeurs. Vous pourrez également profiter de magnifiques points de vue sur les montagnes environnantes.

Mode de vie à MARIGNIER

Marignier est une commune située en Haute Savoie dans la vallee de L'Arves. elle est composée de plus de 6 000 habitants qui logent soit dans des appartements, soit dans des maisons. ce village est situé à proximité de Cluses et Bonneville. Les appartements du centre ville sont bordés par une petite montagne nommée Le Môle à la confluence de l'Arve et du Giffre. L'altitude de Marignier est d'environ 475 m. Chef-lieu, le Giffre, les Granges, Chez Millet, , Les Prés Paris, l'Eponnet, Le Haut Cheney, le Bas Cheney,Anterne, Le Coin, la Combaz, la Fruitière, Monnaz, Ossat, L'Église Saint-Maurice a été reconstruite en 1956 par l'architecte Maurice Novarina en plein coeur du village. Le « vieux pont » est le seul point de passage sur le Giffre jusqu'à l'arrivée du train au xixe siècle pour acceder aux habitations du village.

La commune est traversée par la ligne L3 du RER franco-valdo-genevois Léman Express depuis 2019, sur la ligne de La Roche-sur-Foron à Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet. La gare se trouve en plein centre ville a proximité des derniers programmes neufs réalisés. Plusieurs établissements scolaires sont : l'ecole elementaire du centre village, l'ecole primaire Pierre Gripari, l'ecole Primaire du Giffre, le college camille claudel. pour regagner votre residence principale, vous pouvez utiliser la ligne de bus proxim iti ligne c : Viuz-en-Sallaz,Peillonnex, La Tour, Saint-Jeoire, Marignier