Logement Neuf Ferney Voltaire Ilot des Lumieres

ZONE GEOGRAPHIQUE:

Devenir propriétaire de votre logement neuf Ferney-Voltaire, dans notre nouveau programme neuf en ossature Bois LOT DES LUMIERES, c'est habiter à quelques kilomètres de Genève et de la frontière suisse. La ville de Ferney-Voltaire et notre programme neuf reflet Ferney-Voltaire ilot des lumières, bénéficie d'un emplacement de choix dans la nouvelle zone d'aménagement ZAC ferney-genève innovation. Nos appartements neufs en ossature bois Ilot des Lumieres profitent d'une proximité avec la Suisse et en fait un lieu idéal pour les frontaliers à la recherche d'un environnement calme et d'un cadre de vie agréable, pour profiter des balcons, terrasses et jardins de nos logements neufs Ferney-Voltaire.

La ZAC Ferney-Genève Innovation s’inscrit dans la stratégie d’aménagement du territoire de Pays de Gex Agglo traduite à la fois dans le projet d’agglomération franco-valdo-genevois, le SCoT et le PLUIh du Pays de Gex. Dans un contexte de très forte pression démographique (2,5% de croissance par an), Pays de Gex Agglo a fait le choix de réduire drastiquement les surfaces ouvertes à l’urbanisation (- 286 ha) et de concentrer son développement autour des pôles régionaux (Saint-Genis Pouilly, FerneyVoltaire, Gex et dans une moindre mesure Divonne les Bains). La ZAC Ferney-Genève Innovation a pour ambition de renouveler et développer un quartier bas carbone qui expérimente et propose des usages à la fois décarbonés, abordables, mutualisés et vecteurs de confort pour les habitants et les salariés. Les objectifs du projet : - Développer un programme d’habitat accueillant 25% de logements sociaux ainsi que 20% de logements abordables financièrement et 55% de logements libres. - Intégrer les enjeux environnementaux et énergétiques, d’adaptation au changement climatique du site notamment par la création du premier réseau d’anergie pour le chauffage urbain et la renaturation des cours d’eau du Nant, du Gobé et de l’Ouye ainsi que le renforcement des corridors biologiques entre le cœur vert du Cercle de l’Innovation et la plaine de Collex Bossy. - Requalifier la zone d’activité commerciale et artisanale de la Poterie afin de revitaliser ce quartier et d’offrir aux habitants du bassin genevois de nouveaux espaces de commerces, de loisirs et de culture. - Créer l’une des polarités économiques structurantes du Grand Genève sur le territoire français, prioritairement axée sur la formation et la recherche dont la Cité Internationale des Savoirs constituera la première étape : la création d’un pôle de compétences dédié à la formation en lien avec les acteurs majeurs (OI, CERN…). 4500 emplois sont attendus à terme. - Développer la construction en matériaux biosourcés, performante énergétiquement et desservie par un réseau d’énergies renouvelables et de récupération. À travers ce projet, le territoire promeut la création de filières locales (bois construction) et un maillage d’espaces végétalisés de pleine terre pour renforcer l’adaptation du quartier au changement climatique. - Renforcer la desserte des transports en commun (Bus à Haut Niveau de Service et extension du tramway francosuisse), réduire la place, l’impact environnemental et le coût de la voiture individuelle thermique en proposant des stationnements mutualisés et foisonnés ainsi que des services à la mobilité (autopartage, etc...) - Proposer des cheminements confortables, adaptés pour les modes doux, à travers des infrastructures sécurisées et continues, des locaux faciles d’accès en pied d’immeuble

Notre nouveau programme neuf à Ferney Voltaire ilot des lumières, situé à quelques minutes seulement du centre de Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse, Ferney-Voltaire bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La commune de Ferney-Voltaire, et son développement immobilier neuf Ferney-Voltaire Ilot des Lumières, est facilement accessible grâce à de nombreux axes routiers majeurs. En effet, l'autoroute A40 permet de relier la ville à Genève avec une très grande rapidité, le trajet ne prenant que quelques minutes, de votre logement neuf à votre lieu de travail.

La résidence neuve Ilot des Lumières Ferney-Voltaire, sera le reflet de la Zone d'Aménagement ZAC Paimboeuf logements neufs Ferney Voltaire, à l'entrée de la ville, sur les secteurs de Paimboeuf, de Très-La-Grange et de la Poterie. Notre bouveau programme neuf Ferney-Voltaire Ilot des Lumières offrira aux futurs habitants un cadre dynamique avec toutes les commodités nécessaires à proximité. D'ici à 2030, la ZAC accueillera des hôtels, des bureaux, des entreprises à haute valeur ajoutée, un pôle commercial, culturel et ludique autour du nouveau cinéma Voltaire, ainsi qu'un centre de conférences, de sport et de bienêtre. En sortant de leur nouvelle résidence neuve Ferney-Voltaire Ilot des Lumières, les habitants pourront accéder rapidement à la ligne de Tram ou bus pour se rendre à Genève.

Selon l'architecte urbaniste de la ZAC Marc Bigarnet :"L’ambition du projet urbain est à la mesure du grand paysage du Pays de Gex et du territoire Genevois, de sa géographie exceptionnelle bénéficiant des contreforts Sud du Jura face à la chaîne des Alpes et la très forte attractivité économique du GrandGenève, premier centre de gouvernance mondial, juste en lisière de l’aéroport international. La ville de Ferney-Voltaire, fondée sur ses origines villageoises et fortement emprunte de l’essort urbain impulsé au 18e siècle par Voltaire, s’inscrit aujourd’hui pleinement, avec la création de cette ZAC, comme l’une des pièces majeures transfrontalières du Grand-Genève. Concilier la forte extension urbaine métropolitaine (plus de 110 logements par ha) avec le paysage naturel pourrait être un paradoxe. Face aux enjeux climatiques, cet objectif devient pourtant l’un des axes de conception structurant de cette ZAC sur tous ses aspects. La conception des espaces publics se fonde sur la renaturation des cours d’eau (Le Nant, l’Ouye, le Gobé) dont le spectre végétal local est étendu aux espaces publics, et l’intégration des beaux sujets plantés, le dit-on, par Voltaire. Les cours d’eau et leur ripisylve sont intégrés à l’horizon des espaces publics, les rues sont les allées d’un grand parc habité, les corridors écologiques sont des chemins de traverse qui amplifient les promenades offertes par l’Allée de la Tire, tracée depuis le château Voltaire en direction de Genève, les places et les squares sont des clairières bordées par les bois et les édifices. La nouvelle structure paysagère valorise et démultiplie les parcours piétons et cycles. Elle invitera les résidents comme les riverains à favoriser les modes de déplacements actifs et les transports en commun dans tous leurs déplacements, tant depuis la ZAC jusqu’au centre-ville que pour les déplacements pendulaires transfrontaliers quotidiens. Les voies de circulation sont majoritairement à sens unique, doublées de bandes cyclables qui relient chaque opération aux véloroutes de l’Agglomération, bordées par de larges noues. Leur impact sur l’imperméabilisation des sols est alors réduit au strict nécessaire. Le maillage des parcours offerts par les « chemins de traverse» est conçu pour qu’il soit possible de choisir la marche, dans un environnement essentiellement paysager pour tous les parcours quotidiens (accès au centre-ville, aux équipements publics et notamment le groupe scolaire, au tramway, aux parkings silos, voir même à l’aéroport de Genève…). Ainsi, la dissociation du maillage de desserte résidentiel et des chemins de traverse, permis “ par la discontinuité des constructions, offre un double adressage à toutes les opérations : côté rue, de façon classique, et côté jardin privatif, ouvert sur les chemins de traverse. Les formes urbaines, contextualisées, profitent de la diversité des situations offertes par le nouveau paysage de la ZAC. Les peignes, plots, cours, ou objets autonomes, bâtiments patio (…) lui répondent, autant pour permettre la plus grande diversité de modes d’habiter, qu’afin de constituer des jardins privatifs en extension du paysage public. Elles s’expriment par des volumes simples et compacts, un plafond à R+4, en lien avec les constructions riveraines existantes, complété d’émergences pouvant aller jusqu’à R+7 ou R+10. Les prospects entre chaque construction sont généreux, permettant les plus grandes profondeurs de vues depuis les logements, qui bénéficient d’un ensoleillement optimal, et sont très majoritairement traversants. Les formes urbaines admettent sur leur emprise, le stationnement voitures et cycles, sans nuire au fort coefficient de pleine terre de 30% indispensable à l’équilibre environnemental et hydrologique du sol, comme à sa fertilité et à l’économie globale des opérations. Les besoins supplémentaires en stationnement rendus indispensables par la réglementation actuelle (en cours d’actualisation), sont pris en charge par des ouvrages publics ou privés en superstructure (sans sous-sol). En lien direct avec la stratégie bas carbone engagée à l’échelle de la ZAC, une très grande attention est portée aux modes constructifs écoresponsables : décarbonation des constructions, filières locales géo et biosourcées (bois notamment), réduction des besoins en matériaux à forte énergie grise Au-delà de la recherche des labels, les niveaux de performances énergétiques et environnementaux les plus ambitieux sont recherchés. L’expression architecturale résulte alors en priorité de la rigueur de la démarche constructive portée autant par les architectes mobilisés, par leurs Maîtrises d’Ouvrage, que par l’ensemble de l’ingénierie de chaque opération. Cette démarche de conception partagée fait partie intégrante de la notion «d’innovation» portée à l’échelle du Grand-Genève au regard des enjeux environnementaux et climatiques contemporains, dans un esprit de confort, d’élégance et de sobriété. Le caractère de chaque projet architectural ne précède pas la synthèse des performances attendues par la fiche de lot, il en est la conséquence, au profit de la qualité d’habiter attendue de la ZAC, qui allie l’accessibilité à la ville-métropole et la proximité immédiate de la nature. Pour l’architecture, le mur en pierre massive, en terre ou en béton de chanvre, et la charpente, en deviennent les meilleurs alliés."

Résidence / Typologies

La résidence ilot des Lumières est composée d'un seul bâtiment neuf Ferney Voltaire proposant des logements neufs allant du T2 neuf, deux pièces, au T5 neuf, cinq pièces avec balcon ou terrasse. Afin de préserver la biodiversité locale et d'améliorer le confort de vie des habitants, notre programme neuf en osature bois Ilot des Lumières répondra aux exigences des la NRA ( Nouvelle réglementation acoustique) et la réglementation NF Habitat HQE et à la règlementation Environnementale RE2020. Les façades du programme à Ferney seront réalisées en bois, ce qui apportera un cachet supplémentaire à nos appartements neufs ilot des Lumières. Les espaces extérieurs, type balcons ou terrasses ont été conçus de manière à répondre à ces exigences. Enfin, pour le confort des habitants, la résidence neuve Ferney voltaire Ilot des Lumières est également équipée de locaux à vélos. L'ensemble des logements neufs de notre résidence à Ferney-Voltaire seront équipée de brises-soleils orientables à manoeuvre électrique. les placards de nos appartements neufs Ilot des Lumières seront équipés. Toujours dans un esprit écologique, le mode chauffage de notre programme neuf à Ferney-Voltaire, sera un chauffage collectif urbain. L'ensemble des logements neufs seront aménagés avec carrelage dans les pièces principales et parquet dans les chambres. Pour les parties communes de notre résidence, vous pourrez profiter d'un local vélo, un local fibre, un local jardin.

Acheter un logement neuf à Ferney Voltaire, dans notre nouveau programme neuf Ilot des Lumières, présente de nombreux avantages. Un logement neuf est plus sûr, plus économe en énergie, plus confortable et plus accessible qu’un logement ancien. De plus, vous serez à l'abri des travaux de rénovation, qui peuvent s’avérer coûteux. Enfin, vous pourrez trouver des avantages, soit en achetant votre investissement locatif Ferney voltaire, soit en devenant propriétaire de votre résidence principale, a coté du centre village de Ferney Voltaire.

Ce quartier exemplaire en matière environnementale requiert nécessairement des modes constructifs écoresponsables et implique des filières locales pour les matériaux géo et biosourcés (bois notamment). Les bâtiments, étudiés pour assurer un confort optimal des logements toute l’année, font l’objet d’une conception bioclimatique : accès à l’ensoleillement direct, orientation des logements et des espaces extérieurs. Les niveaux de performances énergétiques et environnementales les plus ambitieux sont recherchés (Minergie P, NF Habitat HQE niveau excellent, label biosourcé niveau 3, >RE2025

La ZAC Ferney-Genève Innovation accueille le premier réseau d’anergie français. Cette solution technique déjà éprouvée en Suisse exploite l’énergie dite fatale des activités économiques et du puits n°8 du CERN pour chauffer les 2 500 logements du quartier, chauffer et rafraîchir les activités économiques et déployer un réseau de chauffage urbain pour toute la commune de FerneyVoltaire. Ce réseau sera couplé à un stockage géothermique inter saisonnier, afin d’emmagasiner l’énergie et la restituer au moment où la demande est importante, ainsi qu’à une boucle d’autoconsommation photovoltaïque

Mode vie à Ferney Voltaire

Habiter à Ferney-Voltaire, dans notre programme neuf Ilot des Lumières, c'est vivre dans une petite ville dynamique située à la frontière franco-suisse, à seulement 15 minutes de Genève. La ville offre une vie très agréable, avec de nombreux restaurants, cafés et magasins à proximité, sans oublier les magnifiques parcs et les nombreuses activités proposées.

Chaque week-end, vous pourrez descendre de votre appartement neuf Ilot des Lumières avec ascenseur, pour visiter le marché de Ferney-Voltaire, qui propose des produits locaux, tels que des légumes frais, des fruits et des produits artisanaux. Le marché de Ferney Voltaire est très fréquenté et offre une grande variété de produits.

Le week end, après vous être reposé dans votre appartement neuf T3 neuf Ilot des Lumieres, vous pourrez descendre de votre bien immobilier et visiter le musée de Voltaire, qui est situé à proximité du centre-ville et qui abrite une collection d'œuvres d'art et de documents intéressants. Vous pourrez également choisir de visiter la Maison de Voltaire, qui est un musée consacré à la vie et à l'œuvre de Voltaire.

Le cinéma local de Ferney Voltaire propose des films récents et des classiques. Il y a aussi de nombreux parcs et jardins à proximité des appartements de Reflet de Pierre à visiter. Le parc Voltaire est un grand parc avec des aires de jeux pour les enfants, des sentiers de randonnée et de nombreuses autres activités.

Enfin, notre résidence neuve Ilot des Lumières avec appartements neufs prix maitrisés à Ferney-Voltaire est située  à proximité de nombreuses destinations touristiques :le lac Léman, le lac d'Annecy, et ses villes environnantes, ainsi que les montagnes comme les stations de Chamonix et les forêts de la région. 

L’Îlot des Lumières, Programme neuf prix maitrises ferney voltaire, concrétise l’idée que confort des lieux de vie, présence apaisante de la nature en ville et frugalité peuvent s’allier à travers une architecture délicate et engagée, valorisant le bois de France, au service de la transition environnementale. Organisés autour d’un îlot de fraîcheur, les logements neufs ilot des lumières, tous traversants, s’ouvrent sur de vastes espaces extérieurs dans une échelle de bâtiment à taille humaine, allant de 2 à 5 étages. C’est un véritable art de vivre qui se développe dans l’îlot en respectant les aspirations à la convivialité, tout en valorisant l’intimité dans les logements neufs ferney voltaire. L’esthétique du bâtiment bois ilot des lumières ferney voltairese révèle dans des jeux de teintes apaisantes (marron, miel et vert tendre) qui reconnectent les espaces à vivre avec le grand paysage. Labels et certifications environnementales très ambitieuses (RE2020, NF Habitat HQE, label biosourcé, …) mettent en avant l’effort engagé pour réduire l’impact carbone, mobiliser la filière biosourcée locale et maîtriser les charges et la consommation d’énergie des logements. Au-delà du projet architectural, L’Îlot des Lumières s’inscrit ainsi comme une véritable invitation à repenser le vivre ensemble en harmonie avec notre environnement

 Du studio neuf à prix maitrisés ferney voltaire, en passant par le T2 neuf ilot des lumieres pour votre résidence principale ferney voltaire, ou via le T3 neuf en prix maitrisé ilot des lumieres ou le T3 neuf ferney voltaire, et peut etre via le T4 neuf ferney voltaire ou le T5, 5 pièces duplex ferney voltaire ilot des Lumières, chaque logement neuf ilot des lumières a été conçu pour être le reflet de ce projet unique qu’est L’Îlot des Lumières. On retrouve cette volonté dans la générosité exceptionnelle des volumes, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m qui garantit une belle sensation d’espace ainsi que dans la luminosité offerte par la bi-orientation traversante des logements. Les pièces principales sont largement vitrées pour garantir le confort visuel des habitants, aussi bien en leur offrant une grande qualité d’éclairage naturel, que par une large transparence vers l’extérieur végétalisé. De plus, les brise-soleil à lames orientables permettront de profiter ou de se protéger des apports lumineux et solaires. Les espaces extérieurs de chaque appartement neuf ferney voltaire, terrasse, jardin ou balcon, créent un véritable dialogue entre le dehors et le dedans. Quatre maisons neuves ferney voltaire familiales en duplex, au-dessus de l’équipement en cœur d’îlot, raviront quelques privilégiés. Bien plus qu’une simple répartition de mètres carrés, les espaces ont été imaginés selon les besoins et les habitudes de vie des futurs occupants. Confort et luminosité 21 PARTIES COMMUNES Ascenseurs Halls traversants entièrement sécurisés par digicode et ouverts, dans la continuité des espaces végétalisés Locaux vélos équipés d’une ou plusieurs prises électriques permettant de recharger un vélo à assistance électrique Chape acoustique à tous les étages Cœur d’îlot végétalisé et entièrement piétonnier Places de stationnement (pour certains appartements) PARTIES PRIVATIVES Espace extérieur pour tous les logements : terrasse ou jardin en rez-de-chaussée et balcon en étage Logements traversants pour une meilleure circulation d’air et offrant un grand apport lumineux Pièces principales majoritairement orientées au sud et à l’ouest Menuiserie entièrement en bois Parquet contrecollé dans les pièces sèches Anthracite ©Sergio Grazia Placards aménagés* (*sauf pour les lots en prix maîtrisé

Le quartier Paimboeuf, intégré dans le projet de la zone d’aménagement concerté Ferney-Genève Innovation, a été pensé pour offrir aux futurs habitants un cadre de vie durable, pratique et convivial. Il se distingue par sa mixité fonctionnelle, réunis - sant des espaces de logement, de travail, de commerces et de loisirs cohabitant harmonieusement dans des rues conçues comme les allées d’un grand parc. Il s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire : des logements neufs écoresponsables ferney voltaire, un fonctionnement décarboné grâce à une énergie renouvelable et abordable, ainsi que des initiatives de renaturation développant la biodiversité et les espaces verts. Les mobilités douces y sont privilégiées, avec la création de nombreux chemins piétonniers, de bandes cyclables et de véloroutes. De plus, des véhicules en autopartage et une offre de transports en commun enrichie faciliteront les déplacements des habitants de Ferney voltaire Ilot des Lumières.

ACCÊS AU CENTRE-VILLE, À LA GARE Léman Express / TER «Les Tuileries» (lignes 1, 2, 3 et 4), à la frontière Suisse et à l’aéroport international de Genève à moins de 12 min en voiture. A MOINS DE 10 MN À PIED • Mairie de Ferney-Voltaire, la Poste • Arrêt Mairie : lignes de bus 33,60, 64, 66 et AS • Médiathèque Le Chätelard et parc de la Tire • Ecole primaire Jean Calas, crèche la Farandole A MOINS DE 10 MN À VÉLO • Supermarché • Voltaire Business School • Conservatoire de musique et de danse, centre sportif et nautique Henriette d’Angeville • Frontière Suisse A MOINS DE 10 MN EN VOITURE • Collège et lycée international, école Saint-Vincent. • Bioparc Genève, lac Léman

Programme neuf Ilot des Lumières Ferney Voltaire

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4éme Trimestre 2026

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T1 à partir de 174000€

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