SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Situation géographique

Saint-Julien-en-Genevois, une petite ville située entre les rives du Rhône et les majestueux massifs alpins, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui aspirent à un équilibre entre la proximité de la ville et la tranquillité de la nature environnante. Avec ses ruelles pittoresques, sa place du marché animée et ses nombreux commerces de proximité, la commune possède un charme unique et une qualité de vie exceptionnelle. De plus, la proximité des établissements scolaires, des lieux culturels et des équipements sportifs facilite grandement la vie des habitants.

Les amoureux de la nature seront enchantés par les nombreux espaces verts et les berges aménagées le long du Rhône. C'est l'endroit idéal pour des promenades en famille ou des activités sportives. Les sentiers de randonnée faciles d'accès vous conduiront vers des paysages préservés, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Située à quelques kilomètres seulement de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d'une situation géographique privilégiée. L'accès aux principaux axes routiers, aux transports en commun et aux réseaux ferroviaires est facile.

Implantée dans un quartier calme de la ville, à deux pas de la frontière suisse, votre résidence L’IMPRÉVU tient pleinement sa promesse d’une vie à la hauteur de vos attentes.

Résidence / Typologies

La résidence L'IMPRÉVU séduit dès le premier regard avec ses lignes élégantes et modernes. Les garde-corps en acier galvanisé et les menuiseries en aluminium apportent un rythme dynamique, tandis que le mariage du bois naturel et des enduits aux teintes chaleureuses crée une atmosphère accueillante.

Le bâtiment fait honneur à son engagement écologique avec ses deux façades et sa toiture végétalisées. Cette approche respecte les valeurs et les normes environnementales d'aujourd'hui. Une treille verticale en inox et la combinaison de deux essences végétales assurent une couverture végétale continuelle et une beauté changeante au fil des saisons, pour les façades nord et ouest.

L'imprévu est composé de 21 appartements allant de 2 à 5 pièces, offrant des prestations haut de gamme et innovantes qui répondent à vos besoins en matière de confort. Les espaces de vie sont spacieux et s'ouvrent sur de généreux balcons donnant sur les espaces verts de la résidence. Les quatre appartements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs fermés par une haie végétale.

Chaque logement est équipé d'une cave privée offrant un espace de stockage fonctionnel, ainsi que d'une à deux places de parking en sous-sol. Un espace de stationnement réservé est également prévu pour les vélos et les deux-roues.

Laissez-vous séduire par cette résidence à taille humaine, moderne et où qualité de vie et bien-être se conjuguent harmonieusement.

La résidence L’IMPRÉVU est entourée d'un abondant espace vert avec des arbres de taille moyenne et des îlots paysagers qui favorisent la biodiversité. De vastes espaces collectifs engazonnés ou décorés de prairies fleuries ont été aménagés, offrant des lieux propices à la détente et au partage. Une coursive extérieure longe la résidence, permettant un accès facile à chaque appartement tout en préservant l'intimité des résidents. On y trouve également une zone de compostage et un jardin potager, qui sont des lieux de convivialité, ainsi qu'une aire de jeux clôturée et sécurisée pour les enfants. Un chemin pittoresque à l'arrière du bâtiment, avec des bancs ombragés, relie la promenade du Crêt au réseau de sentiers pédestres du quartier. Pour répondre aux nouvelles habitudes de vie de ses résidents, L'IMPRÉVU propose un espace de coworking au rez-de-chaussée du bâtiment. Il met à disposition six postes de travail et un jardin extérieur, offrant ainsi un cadre paisible et chaleureux pour le télétravail, tout en favorisant les interactions avec les voisins. La résidence L'IMPRÉVU est conçue pour une vie responsable et contemporaine, et invite ses habitants à réaliser leur rêve d'une vie quotidienne plus en harmonie avec l'environnement.

Prestations

Pour la résidence

• Platine vidéo couleur permettant l’appel des appartements et lecteur type Vigik® avec digicode qui sécurise l’accès
• Porte d’entrée commandée par ventouses électromagnétiques reliée aux appartements
• Porte palière blindée finition stratifiée extérieure et intérieure avec serrure 5 pênes de condamnation (A2P*), anti-dégondage et microviseur

Pour les logements

• Menuiseries extérieures en aluminium avec ouvrants à la française ou coulissants pour les baies vitrées
• Occultation des ouvertures par volets roulants aluminium doubles parois à commande électrique
• Isolation thermique et acoustique, conforme aux réglementations en vigueur RE2020
• Pompe à chaleur collective
• Prise USB dans la cuisine
• Prise électrique étanche sur terrasses et balcons
• Cave en sous-sol
• Double couche de peinture blanche lisse avec un choix de mur de couleur par pièce
• Blocs portes de distribution à âme tubulaire avec choix de finition dans la gamme proposée et huisserie assortie
• Carrelage grès cérame 60 x 60 cm dans le hall d’entrée, séjour, cuisine et cellier
• Revêtement parquet bois contrecollé dans les chambres, dressing et mezzanine
• Ensemble meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, baignoire 75 x 170 cm (minimum)
• Faïence toute hauteur sur les 3 murs dans la salle de bains
• WC suspendu

Mode vie à Saint Julien en Genevois

Saint-Julien-en-Genevois est une ville située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Haute-Savoie, en France. Elle est située à proximité de la frontière suisse, à seulement 9 kilomètres de Genève.

Le mode de vie à Saint-Julien-en-Genevois est influencé par sa proximité avec Genève, qui est un centre économique et international. De nombreux habitants de Saint-Julien-en-Genevois travaillent à Genève et profitent des avantages de la Suisse, tout en vivant en France.

La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreuses infrastructures et services. On y trouve des commerces, des restaurants, des écoles, des équipements sportifs, des parcs, des espaces verts et plusieurs centres culturels. Il y a également un marché hebdomadaire où l'on peut acheter des produits locaux.

Le mode de vie à Saint-Julien-en-Genevois est dynamique et animé. La ville propose de nombreuses activités et événements tout au long de l'année, tels que des festivals, des concerts, des expositions et des manifestations sportives.

La ville est bien desservie en transports en commun, avec des bus reliant les différents quartiers et les communes avoisinantes. Elle dispose également de gares ferroviaires qui permettent de se rendre rapidement à Genève, Annecy et autres villes de la région.

En termes de logement, on trouve principalement des maisons individuelles et des appartements. Les prix de l'immobilier sont relativement élevés en raison de la proximité de Genève, mais cela offre également des opportunités en termes d'emploi et de qualité de vie.

En résumé, le mode de vie à Saint-Julien-en-Genevois est marqué par la proximité de Genève, avec un mélange entre la culture française et suisse. La ville offre de nombreuses opportunités tant au niveau professionnel que personnel, avec un cadre de vie agréable et une dynamique culturelle et sportive intéressante.

Mode de vie à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Pourquoi devenir propriétaire de votre logement neuf saint Julien en Genevois ? Vous pourrez choisir d'établir votre résidence, dans un appartement neuf Saint Julien en Genevois et ainsi devenir propriétaire dans le Genevois Français, à quelques mètres du mont Sion et à l'ouest du Vuache. Il faudra choisir d'acheter votre logement neuf saint Julien en Genevois, parmi les différents hameaux composant la commune : Norcier, Thérens, Crâche, Thairy, Cervonnex et Lathoy. En trouvant votre bonheur dans un programme neuf Saint Julien en Genevois, vous pourrez vous rendre rapidement à Genève (10 km) ou Lausanne (74km). L'accès voiture à saint julien en Genevois est très simple. Soit en empruntant la D 1206 reliant Annemasse à Bourg en Bresse, soit via la A40 ou A 41. Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, il vous sera très facile de traverser la douane de Bardonnex ou via la Douane de Perly, pour vous rendre sur votre lieu de travail en Suisse voisine. La ville de Saint Julien en Genevois compte environ 16 000 habitants à ce jour. Pour information, cette ville est classée en zone Pinel Saint Julien en Genevois zone A. Ainsi, votre achat immobilier Pinel Saint Julien sera complètement optimisé grâce à une économie d'impôts et un loyer Pinel maximum. De plus, dans le cadre d'un achat de logement neuf pour votre résidence principale, en tant que primo accédant, en zone A Saint Julien en Genevois, vous pourrez bénéficier d'un montant de prêt à taux zéro élevé.

Habiter Saint Julien en Genevois, c'est aussi profiter d'un réseau de transports en communs très développé : - la gare de Saint Julien en Genevois est desservie par les TER en partance d'Evian, jusqu'à Lyon. - les Transports Publics genevois, via la ligne de bus D, la ligne de bus M, la ligne de bus N et les lignes des cars région Haute-Savoie via la ligne 272, la ligne Y11 et la ligne Y13. Si vous avez acheté un logement neuf en investissement locatif saint julien en genevois, et que vous souhaitez le louer en LMNP à des visiteurs ou vacanciers, ils pourront profiter des différentes manifestations de Saint Julien en Genevois, tout au long de l'année : Le festival " Guitare en scène" accueillant de grands artistes de la scène rock comme Johnny Deep en 2022, le festival "Petit Théatre 1603", "Les Jeudis du Patrimoine", etc mais aussi profiter de différents sports et loisir dans le complexe de Vitam Parc à la sortie de Saint Julien en Genevois. Pour les amateurs de vélos, Saint Julien en Genevois est traversé par la ViaRhôna longue de 815km qui vous permet de traverser la France du Léman à la Méditerrané en passant par des panoramas alpins au plage de la Camargue, en traversant les vignobles de Provence et Côte du Rhône. La ViaRhôna vous racontera 2000 ans d’histoire et de richesse patrimoniales. La commune de Saint Julien en Genevois vous permet aussi de consommer local grâce au marché du vendredi matin sur la place du marché. Acheter un logement neuf à Saint Julien en Genevois c’est s’offrir un cadre de vie idéal entre urbanise et ruralité avec des balades dans les campagnes genevoises. Trouver un logement neuf à Saint julien en Genevois, c'est aussi acquérir un logement à proximité de différents monuments du patrimoine Français comme : l'église Saint-Brice de Thairy, l'église Saint-Julien de Brioude, les vestiges des Châteaux de Ternier, le magnifique Hôtel de ville de César-Auguste Pompée et le château de Thairy.