Situation géographique

Villy-le-Pelloux est situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se trouve à environ 15 km au nord-ouest de la ville d'Annecy, à l'ouest du lac d'Annecy et à l'est du Mont Veyrier. Le massif des Bauges se trouve à l'est et le massif des Aravis à l'ouest. La commune se situe dans une vallée, entre les deux montagnes, et la rivière Leysse coule à travers elle. La commune est également entourée par des zones forestières, des prairies et des champs.

Villy-le-Pelloux est un magnifique village situé à 15 km au nord d'Annecy et à 30 km de Genève. Avec moins de 1 000 habitants, cette commune bénéficie d'un environnement calme et champêtre avec un panorama magnifique sur les prairies et les montagnes des Bauges. La proximité de deux villes dynamiques, Annecy à 15 minutes et Genève à 35 minutes, fait de Villy-le-Pelloux un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité des campagnes tout en ayant accès à la vie urbaine. En outre, à égale distance des parcs naturels des Bauges et du Haut-Jura, la région offre de nombreuses possibilités de baignade et de divertissement, que ce soit dans les eaux limpides du lac d'Annecy ou sur les plages du Léman.

Résidence / Typologies

La résidence PRÉCOSY est la solution pour tous types de projets, qu'il s'agisse d'habiter ou d'investir. Elle propose une variété d'appartements allant du T2 au T4, offrant un cadre de vie idéal dans une commune familiale proche des agglomérations. De plus, elle est éligible à la loi PINEL en zone B1, ce qui constitue une excellente opportunité.

À quelques 500 mètres se trouve le péage de Cruseilles, qui offre un accès rapide au réseau autoroutier et aux villes d'Annecy et de Genève. La commune voisine d'Allonzier-la-Caille est pleine de vie et proposent un grand choix de commerces et de services. Les écoles maternelles et élémentaires, à proximité de la résidence, créent une ambiance familiale. À pied, vous aurez accès à la mairie, aux écoles maternelles et élémentaires, à la bibliothèque, au traiteur familial et à la brasserie-hôtel.

En voiture (ou à vélo), vous pourrez rejoindre les autoroutes A41 et A410, le supermarché et le bureau de poste d'Allonzier-la-Caille en 5 minutes, la zone commerciale d'Annecy en 15 minutes, le collège du Parmelan à Groisy en 7 minutes et le lycée Louis Lachenal à Argonay en 13 minutes. En bus, vous pourrez prendre la ligne 272 pour Annecy et Genève. En train, vous pourrez vous rendre à la gare de Groisy à 4 km ou à la gare de Pringy à 8 km. Enfin, vous trouverez l'aéroport de Genève à 30 km.

Située à l'entrée du village de Villy-le-Pelloux, la petite résidence offre un cadre de vie privilégié. Implantés en forme de L, ces deux bâtiments à taille humaine jouissent d'une vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Comprenant 36 appartements, allant du T2 au T4, ils sont spacieux et lumineux. Chaque logement dispose également d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin, pour pouvoir profiter pleinement de ce lieu magique.

PRÉCOSY se trouve immergé dans un environnement bien vert. Un espace herbeux se trouve entre les deux bâtiments et s'ajoute aux jardins privés, ainsi qu'au caractère champêtre et aéré de la résidence. Un grand soin a été apporté à la qualité des matériaux, ainsi qu'au choix des textures et des couleurs : ainsi PRÉCOSY s'intègre parfaitement dans son environnement. La délicatesse des lignes renforce le caractère sobre et élégant de l'ensemble.

Le projet s'est engagé à améliorer les performances énergétiques des logements en respectant la norme RT 2012 -10%. De plus, il offre un accès facilité à la propriété via le dispositif Bail réel solidaire (BRS) pour neuf appartements (voir conditions en agence).

Prestations

Pour la résidence

  • Accès hall d’entrée par vidéophone ou digicode.
  • Porte d’entrée du logement isoblindée.
  • Ascenseur desservant les étages jusqu’au sous-sol.
  • Garages, parkings et local à vélo sécurisés.
  • Parking visiteurs et dépose-minute

Pour les logements

  • Carrelage 45x45 en grès cérame.
  • Parquet stratifié flottant dans les chambres.
  • Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique.
  • Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique.
  • Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors salles de bains, WC et celliers).
  • Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel.
  • Salle de bains et salle d’eau équipées d’un sèche serviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
  • WC suspendu.

Mode vie à Villy-le-Pelloux

Villy-le-Pelloux est une petite commune située à l'ouest de Genève. Elle est très riche en histoire et culture et offre des activités variées à ses habitants et visiteurs. La commune est connue pour ses nombreux sites et monuments historiques. On y trouve par exemple les ruines du château du XIVe siècle, la chapelle Saint-Martin et le site archéologique du Pestalozzi. Le bourg autour du château abrite de nombreuses maisons anciennes et de charmantes petites ruelles. C'est un endroit très agréable pour se promener et admirer les vestiges de la vieille ville.

La commune est également célèbre pour sa nature préservée. On y trouve des sentiers pédestres et des pistes cyclables qui permettent de profiter des magnifiques paysages alentour. On trouve également plusieurs sites naturels remarquables, tels que le lac de Constance et la forêt de Villy.

Villy-le-Pelloux offre de nombreuses activités pour tous les goûts. On y trouve des restaurants, des bars, des magasins, des musées et des marchés. On peut également assister à des festivals, des spectacles et des concerts. La commune est également très active sportivement et offre des activités telles que le vélo, le ski et la randonnée. En bref, Villy-le-Pelloux est un lieu de vie très agréable et attrayant, où il y a toujours quelque chose à faire et à découvrir.

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Livraison :

3ème trimestre 2025

Prix hors stationnement :

T2 à partir de 235000€

T3 à partir de 330000€

T4 à partir de 450000€

RT2012-10
PINEL
LMNP
LMP
Pinel : Zone B1