SAINT JULIEN EN GENEVOIS

LOGEMENTS NEUFS T2 A T4 SAINT JULIEN EN GENVOIS

Situation géographique

Saint Julien en Genevois est une commune de Haute-Savoie. Ville frontallière de la Suisse, Saint Julien en Genevois est situé à 10 km de Genève et 35 km d’Annecy. La commune fait partie du Grand Genève.

En achetant votre logement neuf dans cette résidence neuve, vous vous trouverez à quelques dizaines de minutes des stations de ski pour la saison hivernal et quelques minutes du Léman pour la saison estivale.

Le lotissement neuf se trouve au centre-ville de la municipalité. Vous pourrez donc profiter de toutes les commodités proches de chez vous.

Saint Julien en Genevois est une commune est pleine expansion, proche de l’attractivité économique de la Suisse. Les logements neufs y sont très convoités et très rares.

Résidence / Typologies

Cette résidence neuve vous propose des logements neufs allant du T2 au T5 avec balcon ou terrasse. La livraison est exceptionnelle et très rapide, en effet ces logements neufs seront disponibles dès le 3^ème trimestre 2023.

L’architecture de cette résidence neuve se voit contemporaine avec des beaux espaces verts ainsi que des jardins partagés dans l’îlot central. Le programme neuf vous propose une vraie vie commune au sein de cette résidence neuve. Vous pourrez trouver un espace de co-working, un potager partagé ainsi que des locaux à vélos.

La résidence neuve est également équipée de parking en sous-sol pour chaque logement avec un accès direct en ascenseur. Vous pourrez également atteindre votre cave en sous-sol via l’ascenseur.

Cette résidence neuve est certifiée NF HABITAT pour le confort de ses futurs habitants.

De plus ces logements neufs sont basés en zone A de la loi Pinel, zone très recherchée et convoitée pour sa sécurité d’investissement à long terme ainsi que sa réduction d'impôts pour un investissement locatif. Si votre acquisition se fait dans un cadre d'achat de logement neuf pour votre résidence principale, en tant que primo accédant, en zone A Saint Julien en Genevois, vous pourrez bénéficier d'un montant de prêt à taux zéro élevé.

La livraison se fera au 3^ème trimestre 2023.

Prestations

Pour les logements

• Chaudière gaz individuelle
• Portes palières sécurisées
• Place de parking privative / Box ouvert
• Isolation phonique et thermique
• Nombreux rangement
• Salles de bains équipées (meubles sous vasques et sèche serviette)
• WC suspendus
• Terrasses carrelées et équipées d’un point lumineux, d’une prise électrique et d’un point d’eau
• Jardinières en attiques

Pour la résidence

• Potager partagé
• Bac à compost
• Espace de co-working
• Un à deux parkings en sous-sol pour chaque logement directement accessible par ascenseur
• Caves en sous-sol
• Locaux vélos

Mode vie à Saint Julien en Genevois

La résidence neuve est idéalement positionnée autant à grande échelle en étant à Saint Julien en Genevois dans le cœur de la zone genevoise, qu’à plus petite échelle dans le cœur de Saint Julien.

Vous trouverez tous les transports à quelques minutes de votre nouveau logement neuf. La zone est particulièrement développée, vous trouverez à quelques minutes la gare de Saint Julien, ainsi qu’un important réseau de bus partagé avec la commune de Genève. De plus d’ici 2025 les transports transfrontaliers seront davantage développés avec l’arrivée du tramway qui partira de Saint Julien jusqu’à l’aéroport de Genève en traversant Genève. Votre résidence neuve se trouve à quelques minutes à pied du terminus, idéal pour les travailleurs frontaliers. Saint Julien se trouve également à quelques kilomètres des principaux axes autoroutiers pour aller en direction de Lyon, Paris ou l’Italie.

Saint Julien en Genevois est également très développé pour les parents et les enfants, vous trouverez deux crèches ainsi que deux écoles primaires, collèges et lycées. Les espaces culturels comme le cinéma ou la MJC plairont également au petits comme aux grands.

La commune de Haute-Savoie vous propose également une sécurité de santé, grâce à l’Hôpital CH Annecy Genevois et ses nombreux médecins et spécialistes.

Enfin vous trouverez toutes commodités à proximité de votre logement neuf, un supermarché se trouve à quelques minutes en voiture ainsi que des boulangeries etc à quelques minutes à pied de votre résidence neuve.

Ce programme neuf se trouve dans la zone A de la loi Pinel. Il vous permet de faire un investissement sûr à long terme. De plus sa proximité avec la Suisse et tous les atouts de Saint Julien en Genevois vous permettront de louer sans difficultés ce logement neuf.

Mode de vie à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Pourquoi devenir propriétaire de votre logement neuf saint Julien en Genevois ? Vous pourrez choisir d'établir votre résidence, dans un appartement neuf Saint Julien en Genevois et ainsi devenir propriétaire dans le Genevois Français, à quelques mètres du mont Sion et à l'ouest du Vuache. Il faudra choisir d'acheter votre logement neuf saint Julien en Genevois, parmi les différents hameaux composant la commune : Norcier, Thérens, Crâche, Thairy, Cervonnex et Lathoy. En trouvant votre bonheur dans un programme neuf Saint Julien en Genevois, vous pourrez vous rendre rapidement à Genève (10 km) ou Lausanne (74km). L'accès voiture à saint julien en Genevois est très simple. Soit en empruntant la D 1206 reliant Annemasse à Bourg en Bresse, soit via la A40 ou A 41. Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, il vous sera très facile de traverser la douane de Bardonnex ou via la Douane de Perly, pour vous rendre sur votre lieu de travail en Suisse voisine. La ville de Saint Julien en Genevois compte environ 16 000 habitants à ce jour. Pour information, cette ville est classée en zone Pinel Saint Julien en Genevois zone A. Ainsi, votre achat immobilier Pinel Saint Julien sera complètement optimisé grâce à une économie d'impôts et un loyer Pinel maximum. De plus, dans le cadre d'un achat de logement neuf pour votre résidence principale, en tant que primo accédant, en zone A Saint Julien en Genevois, vous pourrez bénéficier d'un montant de prêt à taux zéro élevé.

Habiter Saint Julien en Genevois, c'est aussi profiter d'un réseau de transports en communs très développé : - la gare de Saint Julien en Genevois est desservie par les TER en partance d'Evian, jusqu'à Lyon. - les Transports Publics genevois, via la ligne de bus D, la ligne de bus M, la ligne de bus N et les lignes des cars région Haute-Savoie via la ligne 272, la ligne Y11 et la ligne Y13. Si vous avez acheté un logement neuf en investissement locatif saint julien en genevois, et que vous souhaitez le louer en LMNP à des visiteurs ou vacanciers, ils pourront profiter des différentes manifestations de Saint Julien en Genevois, tout au long de l'année : Le festival " Guitare en scène" accueillant de grands artistes de la scène rock comme Johnny Deep en 2022, le festival "Petit Théatre 1603", "Les Jeudis du Patrimoine", etc mais aussi profiter de différents sports et loisir dans le complexe de Vitam Parc à la sortie de Saint Julien en Genevois. Pour les amateurs de vélos, Saint Julien en Genevois est traversé par la ViaRhôna longue de 815km qui vous permet de traverser la France du Léman à la Méditerrané en passant par des panoramas alpins au plage de la Camargue, en traversant les vignobles de Provence et Côte du Rhône. La ViaRhôna vous racontera 2000 ans d’histoire et de richesse patrimoniales. La commune de Saint Julien en Genevois vous permet aussi de consommer local grâce au marché du vendredi matin sur la place du marché. Acheter un logement neuf à Saint Julien en Genevois c’est s’offrir un cadre de vie idéal entre urbanise et ruralité avec des balades dans les campagnes genevoises. Trouver un logement neuf à Saint julien en Genevois, c'est aussi acquérir un logement à proximité de différents monuments du patrimoine Français comme : l'église Saint-Brice de Thairy, l'église Saint-Julien de Brioude, les vestiges des Châteaux de Ternier, le magnifique Hôtel de ville de César-Auguste Pompée et le château de Thairy.