LA ROCHE SUR FORON

Programme Neuf Liséa La Roche-sur-Foron

Une ville stratégique au cœur de la Haute-Savoie :

Notre programme neuf Liséa La Roche sur Foron est Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Roche-sur-Foron est une commune d’environ 11 000 habitants, idéalement positionnée entre les grands pôles économiques et touristiques de la région. Elle se trouve à environ 23 km de Genève, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les actifs travaillant en Suisse ou dans l’agglomération genevoise.

La ville et les propriétaires d'un appartement neuf à La Roche sur Foron bénéficient d’une excellente accessibilité grâce à sa gare connectée au Léman Express et aux lignes TER, permettant de rejoindre facilement Genève, Annecy ou la vallée de l’Arve.

Cette position centrale, au croisement des axes Annecy – Genève – Chamonix, en fait une commune attractive pour les habitants comme pour les entreprises.

Un cadre de vie entre ville et nature

Notre nouveau programme neuf Lizéa La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes, caractéristique de la Haute-Savoie. Les habitants profitent :

• de nombreux espaces verts et sentiers de randonnée,

• de la proximité des stations de ski et de grands sites touristiques,

• d’un environnement naturel préservé propice aux activités de plein air.

La commune se situe à moins d’une heure de lieux majeurs comme Annecy, Chamonix, Megève ou le lac Léman, ce qui renforce son attractivité résidentielle et les projet d'achat en résidence principale ou investissement locatif Jean Brun La roche Sur Foron.

Une ville historique et dynamique

La Roche-sur-Foron est l’une des cités historiques importantes de Haute-Savoie, avec plus de 1000 ans d’histoire et un centre ancien remarquable.

On y retrouve notamment :

• des ruelles médiévales,

• des maisons nobles des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles,

• plusieurs monuments historiques comme la Tour des Comtes de Genève.

La ville possède également une anecdote historique notable : elle fut la première ville d’Europe à utiliser l’électricité pour l’éclairage public en 1885.

Une vie locale active et conviviale

La commune et notre résidence Lizéa propose une qualité de vie appréciée pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité.

Les habitants bénéficient de :

• nombreux commerces, restaurants et cafés de centre-ville,

• marchés locaux et événements culturels,

• infrastructures sportives et culturelles,

• écoles de la crèche au lycée,

• vie associative particulièrement riche.

La ville organise régulièrement des événements et animations locales qui renforcent le lien social et l’attractivité du territoire.

Une ville attractive pour les familles et les actifs

Grâce à sa proximité avec Genève et son environnement naturel, La Roche-sur-Foron attire de nombreux profils :

• travailleurs frontaliers

• familles recherchant un cadre de vie calme

• actifs souhaitant combiner nature et dynamisme urbain

La commune offre ainsi une ambiance de petite ville conviviale, avec tous les services essentiels et un accès rapide aux grands centres économiques de la région.

Porte d’entrée de la Vallée de l’Arve, la petite ville de La Roche-sur-Foron est également située à proximité du bassin genevois ; une situation privilégiée.

Un cadre de vie alliant le charme du petit bourg médiéval historique, la proximité des commerces et services et la modernité des aménagements, les lieux profitent d’un environnement naturel précieux, entre montagnes et plaines. Reconnue pour son patrimoine et ses événements d’ampleur développés toute l’année à Rochexpo, La Roche-sur-Foron offre une qualité de vie qui attire autant les familles que les actifs frontaliers. Choisir de vivre ici, c’est opter pour un équilibre idéal entre nature, proximité des grands axes alpins, vitalité économique et bassin d’emplois dynamique. 

En résumé :
La Roche-sur-Foron et notre programme neuf lizéa séduisent par leur situation stratégique, son patrimoine historique et sa qualité de vie entre ville et montagne. Elle représente un compromis idéal entre dynamisme économique, environnement naturel et authenticité savoyarde.

La résidence LISÉA s’articule autour de trois petits bâtiments neufs La Roche sur Foron, à l’architecture sobre et intemporelle, situés à proximité d’un vaste espace de forêt. L’un d’entre eux reprend les codes d’une ancienne bâtisse toute proche et de sa toiture à 4 pans, le second présente une toiture à 2 pans alors que le dernier se démarque par son ample terrasse en attique et sa toiture végétalisée.

L’ensemble de notre programme neuf La Roche sur Foron Lizéa est pensé selon les principes de l’architecture bioclimatique avec de larges ouvertures sur les façades exposées au soleil pour profiter pleinement de cet apport lumineux alors qu’un intérêt tout particulier est porté à la végétalisation, que ce soit aux abords, en toiture ou sur les terrasses et balcons.

 Notre programme neuf Lizéa La Roche sur Foron est positionné sur les hauteurs, dans le prolongement du quartier de la Gare, le site est à la fois proche de la ville et en même temps en pleine nature, à la limite d’une zone « verte » préservée au-dessus du Foron et dominée par la montagne de Sous-Dine. Le « parti » consiste à assurer, au sein de l’opération immobilière Lizéa, la transition entre une architecture de toiture à forte pente, inspirée par la tradition en continuité avec le bâti existant qui s’est développé le long de la route, et une architecture contemporaine de terrasses végétalisées répondant aux préoccupations environnementales actuelles. Trois bâtiments neufs La Roche sur Foron, au gabarit et à l’échelle similaires mais différenciés par leur couverture, sont groupés en hameau autour d’un jardin central dévolu aux piétons, l’ensemble de places de stationnement étant prévu en sous-sol, à l’exception des parkings « visiteurs ». La végétalisation est particulièrement poussée pour ce projet. Présente au sol en pleine terre, sur dalle et pour les parkings en Evergreen, elle se développe aussi abondamment sur  les toitures que sur les balcons et terrasses,  en formant de véritables jardins suspendus. Les logements sont aménagés selon une organisation éprouvée avec séparation du coin jour et du coin nuit et possèdent tous de profondes loggias ou jardins privatifs en bénéficiant de vues panoramiques sur les montagnes. Y

Les appartements neufs La roche sur Foron du T2 neuf au T3 Neuf La Roche sur Foron, jusqu'au appartement T4 la Roche ou  Appartement 5 pièces neufs, ainsi  que les appartements neufs 4 pièces en attique, profitent tous  d’une exposition optimale et de larges ouvertures sur les massifs environnants ainsi que sur la forêt qui borde la passerelle. Le confort intérieur des appartements neufs est prolongé par des espaces extérieurs de belle facture ; balcons, terrasses et jardins privatifs, offrant des points de vue dégagés. Côté prestations, les appartements neufs sont aménagés avec des équipements de qualité :  carrelage en grès émaillé dans les pièces de vie, revêtement stratifié dans les chambres, faïence toute hauteur sur trois murs dans les salles de bains et salles d’eau, terrasses et balcons carrelés… Un système de chauffage mixte par pompe à chaleur et chaudière à gaz collectives assure un confort au quotidien et garantit des consommations optimisées alors que  la production d’eau chaude dépend d’un chauffage collectif raccordé sur la chaufferie urbaine de la ville.

Des prestations SOIGNÉES CONFORT : Notre résidence Lizéa bénéficie Isolation thermique et acoustique performante conforme à la norme RE2020. Menuiseries extérieures PVC à rupture de pont thermique avec vitrage isolant faible émissivité. Volets roulants électriques avec commande centralisée pour toutes les baies. Chauffage mixte par pompe à chaleur collective. Ventilation mécanique hygro-réglable pour une qualité d’air optimale.- LISÉA SÉCURITÉ Porte palière haute sécurité : serrure 5 points, anti-dégondage, microviseur. Accès halls sécurisé : système VIGIK, vidéophone couleur, ventouses électromagnétiques. Porte commune des garages motorisée avec télécommande. ESTHÉTIQUE Carrelage grand format 60 x 60 cm dans  séjour, cuisine et pièces humides. Revêtement stratifié dans les chambres. Décoration soignée des parties communes : sol en grès cérame, habillage mural décoratif,…

Le parc paysager LE VÉGÉTAL À TOUS LES COINS : La conception des espaces extérieurs est ancrée dans une démarche de haute qualité environnementale et paysagère et s’articule autour d’une prairie, d’arbustes disposés en bosquets et d’arbres de haute tige pour une palette végétale qui s’inscrit en lien avec la ripisylve des rives du Foron. - LISÉA La toiture végétalisée d’un des bâtiments et les cheminements doux complètent cette approche et favorisent l’intégration de l’ensemble à cet environnement qui profite pleinement de ce paysage, entre forêts et montagnes

Mode de vie La roche sur Foron :

LOISIRS :

Petite station d’Orange avec activités hivernales et estivales à 2,7 km •  Domaine nordique des Glières à 11,4 km •  Stations de ski du massif des Aravis :  la Clusaz et le Grand-Bornand à environ 30 km •  Foires, festivals et événements à Rochexpo, Parc des Expositions,  à 2 km •  Parc du Château à environ 2,5 km •  Nombreux équipements sportifs et culturels : espace aqualudique des Foron, espace sportif de loisirs Dominique Perrot…

COMMERCES & SERVICES •  Commerces de proximité, restaurants  et cafés du centre-ville à 2 km en voiture et à 15 minutes à pied •  Centre commercial à environ 2,5 km •  Marché hebdomadaire le jeudi matin •  Cabinets médicaux et pharmacies

ENSEIGNEMENT •  Écoles maternelles et élémentaires, publiques et privées •  Collège public Les Allobroges à 2,5 km •  Collège privé Sainte Marie à 2,5 km •  Lycée général et technologique privé Sainte Famille à 1,5 km

TRANSPORTS •  Accès Autoroute A41 à 3 minutes* •  Gare : Léman express et trains SNCF-TER à 2 minutes* •  Aéroport de Genève à environ 40 minutes

Mode de vie à LA ROCHE SUR FORON

Acheter logement neuf La Roche sur Foron, c'est habiter a 30 min de la Suisse et Geneve, mais également a 30 min d'Annecy. Si vous résidez la roche sur Foron, vous pourrez profitez d'une ambiance village, vivre dans un environnement vert et calme, et à proximité d'un centre village avec tous les commerces de proximité. l'origine du nom de "La Roche sur Foron", vient du rocher sur lequel a été bâti le donjon de la forteresse des Comptes de Genève. la population de la roche sur foron compte aujourd'hui plus de 11 000 habitants et l'évolution démographique reste positive. Ainsi, de nombreux programmes neufs la roche sur foron, à taille humaine, sont en cours de construction à la roche, pour répondre au besoin constant de logements. Si vous devenez propriétaire à la roche sur Foron, vous pourrez trouver un emploi dans les différentes entreprises que composent la ZAE de la Balme, la ZAE des Afforets, la ZAE des Dragiez ou la ZAE de la communauté de communes du pays Rochois. Voici quelques grandes entreprises presentent à la roche sur foron : SonarSource, Refresco et Décoplast. La majorité des logements la roche sur Foron, sont occupés pour de la residence principale, environ 88%. Vous pourrez donc profiter du pret a taux zero si vous etes primo-accédant et que vous achetez votrelogementneuf la roche sur foron. Réaliser un investissement locatif, voir un investissement immobilier en défiscalisation, par exemple loi Pinel, à la roche sur Foron, peut être très pertinent, car vous acheter sur une base de prix d achat moins élevés que certaines communes de haute savoie, mais les loyers et la zone Pinel la roche sur Foron sont très rentables.

habiter la roche sur Foron, c 'est aussi profiter de la ligne de trains et de la gare permettant de se rendre facilement à Genève en transports en commun. Si vous achetez appartement T3 ou appartement T4 la roche sur foron, vos enfants pourrons se rendre facilement dans les différentes écoles de la commune : écoles maternelles de Cahmboux, école Vaulet, Ecole maternelle Notre-Dame, ecole Maternelle Cadoret. Mais aussi aux écoles primaires du Bois-des-Cheres, ou l'école Mallinjoud, l'école Champully. Deux collèges sont présent sur cette commune pour les adolescents résidents à la roche : collège Les Allobroges et collège Sainte-Marie. Les enfants des habitants de la roche sur foron peuvent également se rendre à pied au lycée professionnel Sainte-Famille, ou au Lycée d'enseignement général et technologique agro-alimentaire : école d'industrie Laitière, et bien sûr l'ensemble scolaire d'enseignement supérieur rochois. Plusieurs manifestations ont lieu à la roche sur foron, soit dans le centre village la roche sur foron, soit au parc des expositions la roche sur foron, avec en tete de liste La Foire de la Roche, mais aussi le salon immobilier la roche sur foron, le SIMODEC, le salon du cheval, la roche Rondes et Lumieres. Et aussi plusieurs festivals la roche sur foron : comme le festival la roche Bluegrasse Festival, festival Zik'en ville, Festival International d'Histoire des Pays de Savoie, Festival de théatre 'Eclat de Scènes". Ainsi, vivre et être propriétaire appartement la roche sur foron c est aussi profiter d'une ambiance conviviale et familiale, et partager cela lors d'évènements locaux. si vous avez realisé votre investissement immobilier la roche sur Foron, vous pourrez organiser différentes visites des monuments historiques locaux comme : la tour des comptes de Geneve, le château de la roche sur foron, la ville fortifiée, les maisons fortes, la crois de chemin en pierre, et bien d'autres. Habiter la roche sur foron, c 'est aussi pouvoir utiliser le léman Express pour vous rendre facilement sur votre lieu de travail, coté suisse : https://www.lemanexpress.ch/fr/sevader/carte-interactive/la-roche-sur-foron