ANNECY

LLI Logement Locatif Intermédiaire Rhône-Alpes Immocomvous

Immocomvous, vous présente un nouveau type d'investissement locatif 2025 : le LLI Logement Locatif Intermédiaire Rhône-Alpes, c'est un produit d'investissement locatif Immobilier LLI novateur sur le marché du logement neuf haute Savoie, pour permettre aux particuliers de réaliser un investissement locatif dans un programme neuf,  à l’heure où plus aucun dispositif de défiscalisation immobilier n'est possible en France, dans le cadre d'un achat de logement neuf Rhône-Alpes par les particuliers. Le logement Locatif Intermédiaire dit LLI, s’appuie sur un dispositif baptisé le LLI Logement Locatif Intermédiaire qui était jusque fin 2023 exclusivement réservé aux institutionnels : bailleurs sociaux et compagnies d’assurance.

Qu'est ce que le LLI ?

Aujourd'hui le LLI Logement Locatif Intermédiaire est accessible aux particuliers, Immocomvous est l'un des premier acteur du marché immobilier neuf a pouvoir vous proposer du LLI Logement Locatif Intermédiaire en France, et ainsi pouvoir vous accompagner dans votre nouveau projet d'achat d’un nouveau produit d’investissement locatif orienté sur la constitution de votre patrimoine immobilier.

Qu'est ce que le logement Locatif Intermédiaire ?

Acheter un appartement neuf, dans un programme neuf LLI, c'est participez au développement du logement neuf en France, qui a un vrai rôle social et sociétal. Concrètement, le LLI logement Locatif Intermédiaire Rhône-Alpes, permet d’augmenter le nombre d'appartements neufs et récents à la location dans des secteurs où le besoin en logement est important tout en maintenant un niveau de loyer accessible pour les futurs résidents.

Comment puis je réaliser un investissement locatif en LLI ?

Ce nouveau placement immobilier neuf LLI Logement Locatif Intermédiaire France est validé par le ministère des Finances. Ce nouveau produit LLI Logement Locatif Intermédiaire répond aux attentes essentielles des investisseurs dans la pierre : se constituer un patrimoine immobilier neuf en mobilisant très peu d’épargne , Protéger sa famille, générer des revenus complémentaires pour votre retraite, transmettre votre patrimoine, alléger la fiscalité sur vos revenus fonciers, et optimiser votre rentabilité sur votre appartement neuf.

Immocomvous LLI Logement Locatif Intermédiaire permet aux investisseurs particuliers de bénéficier des avantages, anciennement réservés aux bailleurs professionnels et redynamise l’offre locative dans les secteurs en pénurie de logements neufs.  

 N'hésitez pas à contacter votre conseillé IMMOCOMVOUS LLI Logement Locatif Intermédiaire afin de faire le point sur votre projet et sélectionné un Logement Neuf LLI France adapté à vos besoins.

Quels sont les avantages du LLI Logement Locatif Intermédiaire ?

Les Avantages du LLI Logement Locatif Intermédiaire France Immocomvous :

- Grace au LLI Logement Locatif Intermédiaire, vous bénéficiez d'une TVA Réduite à 10 % :

La TVA qui s’applique pour un logement neuf LLI est de seulement 10 %.

Aussi en achetant un logement neuf LLI vous réalisez un gain de 10% immédiat sur le Prix d'achat de votre appartement neuf.

- Grace au Logement Locatif Intermédiaire France Immocomvous, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt sur votre Taxe Foncière :

La taxe foncière payée sur un logement neuf acquis en LLI logement Locatif Intermédiaire est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt chaque année. Cela représente une économie significative sur la durée de détention. Pour l'achat dun appartement neuf LLI, la durée de détention est de 15 ans à 20 ans minimum selon le programme neuf Rhône-Alpes.

Quel loyers puis je appliquer à mon investissement locatif LLI Logement Locatif Intermédiaire ?

Les logements neufs LLI Logements Locatifs Intermédiaires sont situés dans des secteurs où la demande locative est très forte : villes classées en Zone A , A bis et B1 Ces villes profitent d’une bonne attractivité, d’un fort dynamisme, et la location des appartements neufs se fait très rapidement. Le LLI logement locatif intermédiaire garantit aux investisseurs immobilier un bon niveau de loyer, identique au Pinel 2024.

Le plafond des loyers LLI Logement Locatif Intermédiaire est donc souvent plus bas que la moyenne du marché selon les villes. Aussi, grâce à la solution Immobilier Neuf LLI Immocomvous, vous pourrez proposer sur le marché locatif, un logement neuf, aux dernières normes de construction et à un prix de loyer très attractif. Aussi, l'offre locative immobilier sera imbattable en therme de rapport qualité Prix.

Ou trouver des appartements neufs LLI ou des programmes neufs LLI ?

Contactez nous au 04 50 016 016, info@immocomvous.fr, afin de découvrir et choisir parmi toutes les solutions d'appartements neufs LLi ou de programme neuf LLI à découvrir en France grâce à Immocomvous.

- Acheter dans un programme neuf LLI, un appartement neuf éligible au logement Locatif Intermédiaire France, fait que votre prix d'acquisition de votre appartement Neuf sera plus bas que le prix classique d'achat.

Le LLI logement neuf locatif intermédiaire Rhône-Alpes bénéficie d’un statut fiscal particulier et d’une TVA réduite. Cet avantage, cumulé à des normes en terme de surface moins exigeantes que le Pinel + et à la baisse des coûts des matériaux, entraine une baisse du prix du logement neuf de 10%.

Quels sont les engagements ou quels sont les obligations d'un propriétaire d'un appartement neuf LLI ?

Les Engagements du LLI Logement Locatif Intermédiaire Immocomvous :

- En achetant un logement Locatif Intermédiaire LLI, VOUS DEVEZ LOUER LE BIEN ACQUIS PENDANT UNE DURÉE MINIMALE DE 15 ANS

Cette obligation de location immobilier neuf LLI permet de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 ans minimum. Le crédit d’impôt peut se poursuivre jusqu’à 20 ans maximum si le bien reste en location sous les mêmes conditions. Cette durée de détention permet d’espérer une valorisation du bien d’environ 1% an. Les loyers doivent respecter les plafonds LLI et les locataires doivent satisfaire les conditions de ressources encadrées par les règles du LLI Logement Locatif Intermédiaire.

_ En achetant un logement Locatif intermédiaire, vous devez ACQUÉRIR LE BIEN VIA UNE PERSONNE MORALE COMME LA SCI,(sci à IR ou SCI à IS) ou une SARL de Famille. Pour bénéficier de la TVA réduite et du crédit d’impôt l’acquisition de votre logement neuf LLi logement Locatif intermédiaire Pays de Gex, il doit se faire via une personne morale au choix de l’investisseur immobilier neuf. La SCI Société Civile Immobilière est le support le plus facile à mettre en place dans un délai très rapide. La SCI est une personne morale qui doit être détenue par 2 associés minimum. La SCI peut être à l’IR ou à l’IS selon le choix de l’investisseur immobilier neuf LLI.

Selon votre montage, vous pourrez facilité et optimiser la TRANSMISSION de vos biens immobiliers, la CESSION de vos appartement neufs LLI, REVENTE de vos logements :

Quels sont les avantages de la sci  dans le cadre d'un achat immobilier LLI Logement Locatif Intermédiaire ?

• Optimisation fiscale : La transmission des parts sociales à des héritiers bénéficie d’abattements fiscaux importants : tous les 15 ans pour un montant de100 000€ par parent et par enfant / 80 724€ entre époux

 • Préservation de l’héritage : transmission de parts au lieu des biens eux-mêmes, limitant les conflits potentiels.

• Anticipation de la succession : L'achat d'un logement neuf LLI via une SCI permet d’organiser la succession de manière précise et de prévoir les modalités de gestion suite au décés du fondateur.

• La cession de parts facilitée 

 • Vente du bien immobilier : La fiscalité des plus-values immobilières des personnes physiques s’applique pour les SCI à l’IR et l’impôt sur les sociétés pour les SCI à l’IS.

 Quel est le parcours d'achat d'un appartement neuf LLI avec Immocomvous :

1 - Prenez rendez-vous avec nos  LLI logement Locatif Intermédiaire Immocomvous afin : 04 50 016 016 info@immocomvous.fr

- Faire le point sur votre projet Immobilier LLI

- Sélectionner le programme neuf LLi ou l'appartement neuf LLI adapté à vos besoins.

2 - Réservez votre logement LLI logement Locatif Intermédiaire avec votre conseillé Immocomvous.

3 - onstitution des statuts de votre sci :

- Si vous possédez déjà une société ou une SCI, l’acquisition de votre appartement neuf LLI peut se faire par l’intermédiaire de cette personne morale.

- Si vous n’avez pas de société, Immocomvous vous accompagne, via ces partenaires pour la rédaction des statuts de votre SCI.

4 -  omme dans le cadre d'un achat immobilier neuf classique, et avec le projet de statuts indiqué ci dessus, et les documents administratifs habituellement requis pour le montage de votre prêt immobilier, vous pourrez solliciter votre banque ou un courtier Immocomvous partenaire, pour optimiser et obtenir le financement de votre logement neuf LLI. 

5 - Une fois que la banque nous a fait suivre une attestation d'accord de prêt dans le cadre de votre achat d'investissement locatif LLI logement Locatif Intermédiaire, vous pourrez alors signer les statuts de votre SCI.

6 - Il vous faudra ensuite réaliser la télédéclaration de votre SCI et afin d’obtenir le Kbis de la société auprès d’INPI France. Ceci peut se réaliser facilement, en direct ou avec l'aide de votre comptable ou notaire.

7 - Une fois votre Kbis obtenu, officialisant l’existence de votre sci, vous pouvez alors obtenir l’offre de prêt et acter l’acquisition du bien chez le notaire. Après l’acte, le promoteur ou vous même pourrez réaliser la télédéclaration officielle LLI vous permettant ainsi de bénéficier des avantages fiscaux pendant 15 ans minimum.

Le projet d'achat immobilier neuf LLI ou le projet de réaliser un investissement immobilier locatif LLI, vous intéresse ?

Contactez nous au 04 50 016 016 ou sur info@immocomvous.fr pour faire le point sur votre projet immobilier neuf LLI Logement Locatif intermédiaire et sélectionner un projet immobilier neuf LLI adapté à vos besoins.

Mode de vie à ANNECY

Annecy, est une ville de Haute-Savoie très prisée, grâce au cadre vie qu’elle offre, entre lac et montagnes. Elle a la particularité d’offrir de magnifiques paysages. On la surnomme d’ailleurs la Venise des Alpes. Avec sa vieille ville et ces balades au bord du Thiou, aux charmes incontournables. De plus, son activité économique est toujours grandissante, du fait des relations privilégiés entretenues avec la Suisse. Elle dispose également d’un panel varié d’activités sportives en toutes saisons grâce au lac et aux montagnes environnantes. Annecy ou "la Petite Venise des Alpes" ou même "la Perle des Alpes " ! Annecy est idéalement situé entre les grandes villes immobilières de Lyon, Genève et l'Italie. Annecy et son agglomération est composée d'environ 140 000 habitants résidants dans la nouvelle communauté de commune. Annecy est historiquement la capitale de la Savoie, suite à l'annexion du duché de Savoie et l'histoire des Comtes de Savoie qui habitaient en ces lieux. Annecy est bien sur connu pour son Lac, qui est l un des plus beau et pure de France, voir d'Europe, mais aussi par l'architecture des châteaux, des logements atypiques de la vieille ville, et de ces monuments historiques. D'autres monuments naturels comme le Thiou, les massif des Aravis, le massif des Bornes, le Semnoz, le Veyrier, peuvent être autant de lieux a visiter pour les familles résidentes de cette ville. De nombreux logements neufs Annecy ont été réalisé ces dernières années pour satisfaire une demande de logements constante. En effet, beaucoup de résidences neuves on ete construites pour des acquisitions en résidence principale et pour de la villégiature en résidence secondaire. Mais aussi certaines programmes neufs pour des résidences seniors ou des résidences étudiantes gérées et résidences étudiantes lmnp. D'ailleurs de nombreux évènements sportifs et culturels sont organisés à Annecy, comme chaque année : la fête du Lac, le festival d'animation d'Annecy, le carnaval d'Annecy, et de nos jours le High Five Festival pour les jeunes primo accédants.

Le mode de vie à Annecy est simple, il se compose de balades dans la vieille ville au bord du Thiou (petite rivières traversant Annecy et offrant de beaux lieux a visiter dans la vieille ville). De quelques courses au marché se tenant dans le centre historique de la ville le dimanche matin. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles facilement, que ce soit pour aller l’école, ou bien pour faire quelques courses. Tout est proche du lieu de résidence puisque la ville d’Annecy est relativement petite. Annecy a su garder son charme de petite ville malgré son évolution. Si vous venez acheter Annecy, vivre à Annecy, ou si vous venez passer votre retraite à Annecy, plus question de repartir ! vous pourrez profiter des montagnes, du Lac d'Annecy, de la nature tout en étant proche des commerces et des grandes entreprises comme Salomon, Mavic, Staubli, Entremont, Dassault, Tefal et bien d'autres. LA gare d'Annecy permet de relier rapidement l'aéroport de Genève et l'aéroport de Saint Exupéry, mais également les villes comme Chambéry, Aix Les Bains, Grenoble et Lyon. Habiter Annecy permet également de se rendre rapidement en Italie, via le tunnel du Mont Blanc mais aussi en Suisse via l'autoroute A410. Acheter un appartement Annecy c est aussi bénéficier des nombreuses lignes de Bus de la Sibra. Pour les propriétaires de T3 neufs mais aussi d'appartements T4 ou de logements T5, vos enfants pourront choisir entre des écoles publiques et écoles privées comme l'école Sainte-Marie, école Carnot, Ecole maternelle saint-Joseph, Ecole du Parmelan. et plusieurs lycées : lycée Berthollet, Lycée saint Germain Sommeiller et le Lycée Gabriel Fauré. De plus, pour vos investissements locatifs étudiant ou votre investissement locatif meublé, vous pourrez compter sur les locataires des différentes Fac comme l'université Savoie Mont-Blanc, le Campus d'Annecy, IPAC, Polytech Annecy, le campus digital des Gobelins Annecy.