COGNIN

ECOQUATIER COGNIN 73

Situation géographique

Cognin est une commune du département de la Savoie. A seulement 3 km du centre-ville de Chambéry, Cognin fait parti de l’agglomération de Chambéry, siège de la préfecture du département de la Savoie. La municipalité se trouve dans la vallée entre le Massif de la Chartreuse et Massif des Bauges, au sud du Lac du Bourget. La commune bénéficie d’une vue sur le Massif des Alpes ainsi que le Massif du Jura. En effet, la commune se trouve aux portes de la Chartreuse en prenant la direction des Echelles ainsi que la Chaîne de l’Epine en passant par le col de l’Epine, chaînon du Jura méridional. En habitant Cognin vous serez à seulement 30 minutes en voiture d’Annecy(50km), 17km d’Aix-les-Bains ainsi qu’à 1h15 de Lyon (110km).

Cognin est une petite commune de 448 hectares, comptant 6 000 habitants. Cette dernière est bordée par Chambéry, Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex ainsi que Vimines. Cognin se trouve en basse altitude, entre 269m et 451m, soit une altitude sur les premières hauteurs du Massif de l’Epine en allant vers Vimines et Saint-Sulpice. Cette petite hauteur permet à la commune de Cognin d’avoir une vue panoramique et dégagée sur les massifs alentours. Cognin est traversée par plusieurs affluent notamment la rivière Hyères, qui termine son chemin dans la Leysse au niveau de Chambéry. Le Forézan, traverse également Cognin pour se jeter dans l’Hyères.

Cognin bénéficie d’un climat montagnard en étant sur le versant est de la Chaine de l’Epine et aux des massifs de la Chartreuse et de des Bauges. La zone compte en général 20 jours de neige tous les ans.

Résidence / Typologies

Votre résidence neuve se trouve dans l’Ecoquartier de Villeneuve, au-dessus de Chambéry. Les logements neufs se trouveront à la fin du quartier Coteau, ce qui permettra d’avoir une vue panoramique sans vis-à-vis. Aucune autre construction n’est à prévoir dans cette ZAC. A quelques minutes du cœur de Cognin, l’écoquartier de Villeneuve jongle entre art de vivre et urbanisation vertueuse. Des voies pour les transports doux (vélos, trottinettes, roller et pédestre) vous permettront de rejoindre Cognin en respectant la biodiversité et en toute sécurité. L’écoquartier sera aménagé avec de grands espaces verts pour préserver la faune et la flore ainsi que le bien être des nouveaux habitants. Les bâtiments de la résidence neuve se verront être écoresponsable et incorporés dans le paysage.

La résidence se découpera en 6 îlots de 6 étages avec ascenseur. Les logements neufs vous seront proposés sur trois typologies différentes du T2 au T4 duplex. Tous les logements neufs seront plein sud, sauf quelques T2. La résidence vous offrira des stationnements en sous-sol. Ses stationnements pourront se faire transformer en box par la suite si vous le désiré. Les bâtiments B et D seront équipée de locaux à vélo disponibles pour tous les habitants de la résidence. Pour chaque logement neuf un box de compostage ou un rangement extérieur sera disponible. Pour les appartements en rez de chaussée, un abri de jardin sera mis en place. Concernant la technologie, chaque logement neuf sera équipé en domotique (garantie 2 ans) notamment pour gérer les thermostats intelligents, les volets roulants, etc.

L’architecture de votre résidence neuve sera entre nature et urbanisme. Le programme se verra traversé par une petite allée arborée pour rejoindre chacun des îlots de la résidence. La construction en palier permet d’offrir des dégagements pour chaque logement neuf, ainsi une belle vue sera offerte à chaque appartements neufs. Les bâtiments seront équipés d’ossature bois et béton pour améliorer l’isolation et permettre un accès au Pinel +. Cette innovation permet également une construction plus efficiente, ainsi une livraison plus rapide. Chaque façade sera habillée de bois réfléchis et traité pour qu’aucun entretien ne soit à prévoir pour les habitants de cette résidence. Chaque logement neuf bénéficiera d’un espace extérieur, avec un accès en baie vitrée coulissante, comme des balcons, terrasses, jardin ou attique pour profiter une fois de plus de la nature.

Enfin, votre résidence neuve sera bâtit pour répondre aux questions environnementales. Le constructeur a créé son propre label, 1 arbre pour 1 habitant, l’objectif est de rendre la nature à la ville. Le constructeur s’engage à planter un arbre pour chaque foyer de la résidence. Concernant les labels officiels, votre logement neuf bénéficiera du NF Habitat, RE2020 et le label Bâtiment Bio Sourcé.

Prestations

Pour la résidence

• Menuiserie aluminium ou bois
• Eclairage des parties communes par détection de présence
• Accès parking sous-sol : télécommande individuelle

Pour les logements

• Carrelage 45x45cm dans les pièces de vie
• Parquet stratifié dans les chambres
• Baie coulissante
• Salle de bains toute équipée (meuble vasque à tiroir, miroir bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette, faïence toute hauteur au droit des baignoires ou receveur de douche
• WC suspendu
• Robinet de puisage pour les jardins et les terrasses
• Point lumineux et prises pour l’ensemble des logements sur les balcons et terrasses
• Porte palière 5 point munie d’une serrure A2P et microviseur
• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique
• Raccordement au réseau de chaleur urbain
• Respect des normes actuelles en matière d’isolation phonique et de performance énergétique RE2020, et anticipation des seuils à atteindre à partir de 2025.
• Résidence labélisée « Bâtiment biosourcé niveau 2 », une distinction qui atteste qu’une part importante des matériaux de construction est obtenue à partir de biomasse végétale.

Mode vie à Cognin

Cognin est une petite commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe à environ 35 kilomètres de la ville de Chambéry, et compte environ 2 400 habitants. Cognin est une commune de montagne très prisée, notamment pour sa proximité avec les stations de ski des Alpes. La commune est entourée de forêts, et offre donc aux habitants et aux visiteurs l'occasion de pratiquer des activités outdoor telles que le vélo, la randonnée, l'escalade, le ski, etc. Cognin est une commune très calme et paisible, bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel. Elle est dotée de nombreux équipements, entre autres un centre culturel et des installations sportives. La commune offre également une variété de commerces et de services, tels qu'un supermarché, des magasins d'alimentation, des boulangeries, des coiffeurs, etc. Cognin est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et naturel. La commune offre un environnement charmant et serein, ainsi que des activités variées et des services de qualité.

La commune est notamment connue pour ses nombreux sites naturels, ses sentiers de randonnée et ses points de vue spectaculaires. Vivre à Cognin offre un cadre de vie paisible et relaxant, à proximité de la ville de Chambéry. La commune est également réputée pour ses nombreux restaurants et ses activités de loisirs variées. La commune de Cognin est bien connectée aux autres villes de la Savoie grâce à un réseau de transports en commun qui relie notamment Chambéry et la gare TGV de Chambéry-Challes-les-Eaux. De plus, Cognin est à proximité des stations de ski, ce qui en fait une destination idéale pour les vacances d’hiver. Les habitants de Cognin bénéficient d’une grande qualité de vie, avec une offre variée d’équipements et de services publics. La commune est également dotée d’un centre médical et d’une gendarmerie. Enfin, Cognin dispose d’un grand nombre d’écoles et d’établissements scolaires, ce qui en fait une destination idéale pour les familles.